买房还贷防止被骗，这"四费"你一定要知道！

摘要：海南西海岸养老，第一次西海岸买房申请贷款时，有很多人搞不清条款，银行让交的费很多，而它们有些费用需要交，有些则是霸王条款！请问各位海南购房者，西海岸买房还贷的四费 ...

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买房还贷防止被骗，这"四费"你一定要知道！ 海南西海岸房产网，海南岛西海岸的房子都是无价的，西海岸的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

第一次西海岸买房申请贷款时，有很多人搞不清条款，银行让交的“费”很多，而它们有些费用需要交，有些则是“霸王条款”！请问各位西海岸购房者，西海岸买房还贷的“四费”你都知道吗？如果不知道的话，就请听小编慢慢道来吧。

西海岸买房还贷的“四费”有哪些？

一、海南房产评估费

所谓“海南房产评估费”是指银行在审核贷款时，对西海岸购房者抵押的房屋价纸进行评估，以控制贷款风险，一般有第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市，向西海岸购房者收取海南房产评估费是普遍现象。

多数银行将海南房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为西海岸房价的1‰—5‰不等。

提醒：

2015年1月，发改委放开包括海南房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。

二、抵押登记费

有一笔被称为“抵押登记费”的费用尝尝需要自掏腰包——住房每件80元，非住宅每件550元。然而很多人不知道，这笔钱只能想房屋抵押权人银行或者开发商收取。

提醒：

国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格［2008］924号）规定，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取”，禁止银行转嫁成本。

三、房屋贷款保险费

该险种保险标的一般为指一性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。

提示：

央行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，以购买的海南房产作为按揭借款的抵押物的，西海岸购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托贷款人（银行）代办有关保险手续。即西海岸购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照《保险法》的规定，投保人要承担支付保险费义务。

四、房贷利息费用

西海岸购房者贷款西海岸买房首先需要向银行支付一定的利息，而贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。这就是房贷利息费用的由来了。

提醒：提前还款未必划算

不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间，则需缴纳一定违约金。不同银行，违约金也不同。

而从借款人角度出发，处于还款初期的提前还款还是比较划算的，而到了后期其实已经偿还了大部分利息，提前还款并不合适。

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