万宁房屋面积怎么算？哪些不计入房屋面积？

摘要：万宁楼盘，对于我们万宁买房者来说，房屋面积是我们比较关注的地方，因为房屋面积多一平米就可能需要多交一万多块钱甚至更多，买大万宁房子是很多人的梦想。但是对于经济条件有限又是房屋刚需...

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房屋面积怎么算？哪些不计入房屋面积？ 万宁新房，海南岛万宁的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

对于我们万宁市买房者来说，房屋面积是我们比较关注的地方，因为房屋面积多一平米就可能需要多交一万多块钱甚至更多，买大万宁市房子是很多人的梦想。但是对于经济条件有限又是房屋刚需的人来说，万宁市买房需要精打细算的，因此我们在看房的时候需要对房屋的面积计算进行了解，那么房屋面积怎么计算？哪些不计入房屋面积？

房屋面积怎么算？

房屋面积如果按照使用的功能来区分的话，可以分为直接使用面积和间接使用面积。其中直接使用面积又分为内部使用面积和公摊使用面积；间接使用面积分为墙体使用面积、物业使用面积以及装饰使用面积。他们的计算如下：

1、直接使用面积

直接使用面积中的内部使用面积就是房屋内可供海南购房者个人使用的面积，其中包括：主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积都是按照房屋内部的长与宽相乘所得面积的结果相加来计算；其中阳台面积还要分为封闭与不封闭，封闭的阳台是全部面积计入内部使用面积。反之则是计算一半的面积。

直接使用面积中的公摊使用面积就是每户使用的公摊面积，其中包括：楼梯、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以总使用面积，就是每户使用的公摊面积。

2、间接使用面积

间接使用面积中的墙体面积包括共有墙体和独用墙体，共有墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积；物业使用面积是按小区内的住户平摊，比如小区门口的警卫室等；装饰使用面积包含绿化面积等等，也是按小区住户平摊。

哪些不计入房屋面积？

层高小于2.20米的房屋部位；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等；房屋之间无上盖的架空通廊；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构；独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；电梯下方的电梯机坑；户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；露台。

以上就是关于房屋面积怎么算？哪些不计入房屋面积的全部介绍，相信大家对于房屋面积怎么计算有大致了解，小编要提醒一下购买期房的朋友，房屋在还没建成的时候就付了首付，交房后房屋面积可能会出现之前与购买时约定的面积不符的情况，大家在签订海南购房合同的时候一定要完善这方面的责任以及违约金额，减少后期的海南房产纠纷产生。

万宁楼盘推荐

1、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，

2、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，

3、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，容积率0.99。

4、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，医院配套有博鳌恒大国际医院、万宁市人民医院、301解放军总医院海南分院、前海人寿医院；

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6、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），楼盘亮点，3个天然湖泊、皇家泰式泳池、温泉泡池、儿童游乐园、中心花园、组团花园、健身器械。

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10、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，物业费1.8元/平米/月。

万宁养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；万宁四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢万宁的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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