海南二手房技巧——开盘是房子建好了吗

摘要：陵水清水湾购房，开盘不是指清水湾房子已建好，楼房开盘的意思是楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了。小区一般分几期开发的，开盘是指达到政府预售的条件，一般是指预售的楼...

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开盘是房子建好了吗 清水湾楼盘，清水湾买房要掌握些简单的清水湾房产知识，清水湾房地产相关专业知识入门并不易。

开盘不是指陵水清水湾房子已建好，楼房开盘的意思是楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了。小区一般分几期开发的，开盘是指达到政府预售的条件，一般是指预售的楼栋主体结构完成60%(每个地方要求不同)，不是建成完工。开盘时间没有硬性要求，如果买了房，清水湾购房合同会注明交楼时间，如未能按时交楼，业主可追究开发商违约责任，进行赔偿。

楼房开盘必须五证俱全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

1、客户提前携带身份证原件及复印件到签到区签到，确认身份;

2、到等候区等候选房摇号;

3、在摇号区摇号、验号、贴号;

4、到售楼处排队区排队核对房源信息，做好备选方案;

5、五人一组，到售楼处选房区选房，每组客户有十分钟选房时间，过时清场;

6、选定房号后，客户持《选房单》到售楼处签约处签认购协议;

7、审核处、财务处：多方审核认购协议，VIP客户更改收据名称;当天新客户如选上房源，直接缴纳定金(一万元，现金/刷卡)，定金不退;

8、盖章处：公司审核确认协议并盖章;

9、认购完毕。

1、不要勉强陵水清水湾买房：在开盘当天，如果清水湾购房者排号选房的号码比较靠后，不建议大家在没有遇到自己的意向房源房源时，勉强选购一层、顶层等位置的房源。

2、判断房源是否抢手：在开盘的时候，要观察到场的客户数目，如果开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那么就代表该房源不是很理想。如果开盘房源200套，实际到场的人比开盘数目多，就代表该房源很抢手，是不错的陵水清水湾房子。

3、清楚了解开盘流程，不被氛围左右：在选房的时候，要时刻保持理智，不论房源是否抢手，如果超出了自己的预期，会增加自己的压力，就不要买了。

清水湾养老楼盘推荐

1、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，

2、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区。

3、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边餐饮有正宗陵水酸粉王(12.7公里)有友大排档(16.7公里)粤菜王食府(13.9公里)。

4、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，生活配套有福旺家生活超市(10.1公里)海葆孕婴童生活馆(10.3公里)红树林家居生活馆(10.1公里)中国邮政(吊罗山邮政所)(13.9公里)。

5、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水县陵文路（养老服务中心对面）。

6、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”。

7、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，楼盘亮点，推出“度假型产权酒店”概念，融合“房产置业功能、度假功能、金融touzi功能”于一体。。

8、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，绿化率。

9、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边商场有富园汇超市 (530米)购得乐超市 (670米)联华优购南果 (960米)。

10、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，生活配套有富安娜家纺(1公里)喜临门家私广场(1公里)中国移动清水湾专营店(1公里)中国银行(609米)莱佛士酒店(470米)中国邮政储蓄银行(750米)。

清水湾独占优越自然资源的环境下，清水湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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