二手房买卖需要夫妻共同签字吗

摘要：琼海市楼盘，如果要办夫妻共同共有琼海市房产的，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的琼海市房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在琼海市房产证上写明，因此...

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如果要办夫妻共同共有琼海房产的，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的琼海房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在琼海房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么，在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下琼海房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房琼海房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。

一些不法中介先伪装成个人琼海购房者，与业主谈好海南房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。此时不法中介可以将琼海房子转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的琼海房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的琼海房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。

有时交易双方签订的“房屋买卖合同”只简单说明了约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是醉终演变成一场持久纠纷。

在《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定，但是对中介的行为约束甚少。但实际上，正规的中介合同会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。

许多人认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到琼海房产，实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，更有甚者，一些不法中介还将可能存在交易困难的琼海房产出售，然后琼海房产就无法过户，琼海购房者的合法权益无法得到保证。

琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，海南琼海市房地产

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