海南房子秘笈：共有产权房可以卖吗

摘要：海南西海岸购房，公有产权房可以买卖，按照国家的规定：共有产权房满5年后才可上市买卖。卖共有产权房的两种情况1、购买共有产权房不满5年的根据国家的相关规定，如果大家所购买的共有产...

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共有产权房可以卖吗 海南西海岸新房，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

公有产权房可以买卖，按照国家的规定：共有产权房满5年后才可上市买卖。

根据国家的相关规定，如果大家所购买的共有产权房还没有满五年是不能转让房屋份额的，如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

如果大家所购买的共有产权房是已经满了五年的西海岸房子，那么这个时候是可以向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么西海岸购房者就要发布转让信息。

共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房，必须是要满五年之后再出售的，作为西海岸购房者，遇到共有产权房交易的话，针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的西海岸房子，全款西海岸买房对大多数的家庭来说都比较难，如果西海岸购房者购买共有产权房需要办理贷款的话，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

并不是谁都可以申请购买共有产权房的，必须要符合相关的规定的条件才行，一般来说，以下这些人群是不能申请共有产权住房的：已签订住房西海岸购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的;如果西海岸购房者之前已经购买过西海岸房子，并且存在住房转出记录的也是不满足条件的;另外有一些特殊情况，比如有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也是不满足条件的。

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