东方市买房要注意，这五种房子一定不要买

摘要：东方市房产，那对于我们而言，好不容易能够买上一套东方市房子，但在选东方市房子的时候，我们应该买什么样的呢？不管你想买什么样的小编，今天跟大家分享的就是千万不要买这5栋东方市房子，他不但不好住...

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买房要注意，这五种房子一定不要买 海南东方房产网，东方城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东方买房。

那对于我们而言，好不容易能够买上一套海南房子，但在选海南房子的时候，我们应该买什么样的呢？不管你想买什么样的小编，今天跟大家分享的就是千万不要买这5栋海南房子，他不但不好住还不保纸更不好卖。

第一种：回迁房小产权海南房子

回迁房和小产权的海南房子都使用的是集体的土地，简单的说就是村子里的土地，法律上面明确规定，小产权的海南房子是不能够进入市场买卖的，只能够在村民之间进行流通，但是这种海南房子因为产权问题，所以价格会比较低廉，但在当今东方房价的高温下，很多人还是想买这样的海南房子，买这样的海南房子，首先要考虑清楚。在小编的身边就有这样一个朋友，他是七年前买的，那时候经济比较紧张，再加上可能是没有考虑海南房子后期的原因，所以就买了小产权的海南房子。过了这么多年价格基本上是没怎么上涨，想出手也是卖不出去。如果想要买这里海南房子，风险性还是很大的，因为海南房产证办理不下来，也就是说自己很多钱也是没有的，而且是在国家对于小产权海南房子的态度也是比较明确的，在未来的几年内，小产权海南房子会逐步的被清理掉，至于到时候给予什么样的补偿，谁也不知道。

第二种：商业住宅小公寓

不知道的人千万不能上当很多临街底商上面都是属于这种商品住宅，但很多开发商也是投机取巧，想赚取更多的利润，在一线城市这种海南房子的租赁市场也是比较火爆，但也是仅限于租赁，如果要touzi的话一定要计算好这种海南房子的touzi收益。如果说感觉还不错，也就可以入手，但这种海南房子如果买来自己住的话，千万不要一时意气，首先跟大家说的就是商业住宅水电费用会很高。产权的话也是分为40年小产权，而不是70年的大产权，业主拥有的就是商业产权。而这种海南房子的贷款首付是50%，而且像这种公寓楼，很多都是一层两部电梯。每一层都住着不少住户。之前小编吃过醉多的一层50多户的这种公寓楼，相信大家就知道这里有多杂乱了。在各种条件下也是达不到正常水平的，如果想要入手帐的公寓，请你一定要三思。

第三种：城市外围的别墅

说到这里，有些人可能会误解我的意思并不是说别墅不能买，但是在这里要说的是，别墅是一个享受型产品，大部分有钱人买别墅是为了自己享受住，很少有人会把别墅作为touzi品，因为别墅比较稀少，增纸空间也不是很大。而且占用的前期资金也是巨大的，有钱人买别墅享受小编就没什么可说的了，但是对于touzi者来说别墅还是要慎重考虑。就算市场行情好的话也不好出手，更何况在市场行情不好的情况下，我们还是应该收紧自己的钱包比较好。

第四种：城市中心老旧住宅

有一部分人会认为这种海南房子有机会就赶紧买，万一拆迁了怎么办？那不是赚到了吗。可是大家要搞清楚的是拆迁那是遥遥无期的事了，尤其是这种在市中心的老海南房子周边的小区肯定都是一两万一平米没有实力的开发商开发也开发不了，所以说拆迁更是遥遥无期。不要为了这种渺茫的希望，浪费自己的流动资金。也不要相信这些房主嘴里说的拆迁一个快拆迁的小区，即使要卖价格也不是一般的高，你想从中牟取利润，那也是不可能的。如果想把这种小区作为touzi，租出去也是不如新小区的房租高所以建议先不要购买。

第五种：存在产权纠纷的海南房子

相信这个大家都明白，这种有产权纠纷的海南房子，可能你买了之后不能够正常过户到自己名下。就是跟抵押车是一个道理，非常价格便宜但是如果一个有产权纠纷的海南房子，自己的资金与权益是不能够得到国家保护的。遇到这种海南房子，还是不要给自己找麻烦为好。

东方楼盘排行

1、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，产权年限70年。

2、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处）。

4、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，物业费1.60元/平米/月。

5、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），医院配套有东方市人民医院(2.5公里)东方市铁路医院(2.5公里)东方市中医院(1.8公里)；

6、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，产权年限70年。

7、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，容积率2.50。

8、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，楼盘特点，东方海郡周边市政配套完善，不仅有银行、难过超市、农贸市场等诸多的配套，更有风景旖旎的北黎河原生带状公园。每一次开窗户，都呼吸着由海风带来的新鲜空气；每一次漫步，都乐享滨河公园的静谧。东方海郡本身配套丰富，露天泳池、超市、休闲运动长廊、露天广场、海南风情植物园、水上长廊等丰富社区配套，在这里，让品位成为生活的一种常态。。

9、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，绿化率0.4%。

10、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，周边餐饮有梁汝美食庄(4公里)。

东方养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；东方四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢东方的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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