三亚海棠湾贷款买房房产证要抵押在银行吗

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现在贷款海南买房海南房产证不用抵押在银行，银行只要拿到房屋他项权证即可。贷款人在海南房产证下来后需要曲办理房屋他项权证交给银行，然后从银行拿回海南房产证。

1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价纸评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款了。

１、根据担保法，海南房产设有抵押，即他项权证未注销，该海南房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

２、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。　因为贷款按揭三亚海棠湾购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

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