海南五指山市新房技巧：商品房建筑面积计算方法

摘要：海南五指山房产，一、公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积二、套内建筑面积(一)组成部分1、套内的使用面积(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅 ...

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商品房建筑面积计算方法 海南五指山市房子，五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在五指山买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

一、公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积

二、套内建筑面积

(一)组成部分

1、套内的使用面积

(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。

2、套内墙体面积

新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

(二)公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

三、公用建筑面积

(一)组成部分：

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、纸班警卫室等。

2、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。

(二)公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%

(三)公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数

海南楼盘。。。海南五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。

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