海南二手房房贷年限与房龄是多久

摘要：澄迈县新房，1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得...

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二手房房贷年限与房龄是多久 海南房子，澄迈买房无小事，因为澄迈买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以澄迈买房时要注意的事项有很多~

1、海南二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、海南二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

海南买房的第一步就是看房选择，即便是贷款海南买房也需要经历这个步骤，澄迈县购房者在看中了自己想要购买的澄迈县房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订澄迈县购房合同，然后就是走贷款流程了。

贷款购买的海南二手房是需要经历澄迈县房产评估的，海南二手房澄迈县房产评估是非常重要的一步，评估海南二手房主要是确定澄迈县购房者需要支付的首付款，正常情况下，澄迈县房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

海南二手房评估之后就需要澄迈县购房者申请贷款了，海南二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请海南二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，海南买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关澄迈县房产资料，填写好海南二手房借款申请表以后，银行会联系指定的澄迈县房地产评估机构去验房做评估。

提交贷款申请后，澄迈县购房者需要等待银行审核，当澄迈县购房者把资金提交给银行之后，银行就会对澄迈县购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

贷款申请下来之后，如果澄迈县购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持澄迈县房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向澄迈县房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

办理澄迈县房产证之前澄迈县购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完澄迈县房产税费之后，双方就可以开始办理澄迈县房产证书了，澄迈县房地产管理部门会为澄迈县购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到澄迈县房产管理部门领取澄迈县房地产权证书。

当澄迈县购房者完成过户并且拿到澄迈县房产证之后，就可以去银行办理澄迈县房产抵押了，办理了澄迈县房产抵押之后，银行就放款到澄迈县购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

澄迈县买房优势：海南澄迈买房，澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。

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