澄迈房屋过户需要多少手续费

摘要：海南澄迈县买房，人生中比较大的消费，如果有打算海南买房的，需要提前了解澄迈房产方面的知识。澄迈房产继承、赠予、买卖，都会涉及到房屋过户。那么，房屋过户需要多少手续费？1、营业税：税率为5 ...

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澄迈房屋过户需要多少手续费 海南澄迈楼盘，澄迈什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

人生中比较大的消费，如果有打算澄迈买房的，需要提前了解澄迈房产方面的知识。澄迈房产继承、赠予、买卖，都会涉及到房屋过户。那么，房屋过户需要多少手续费？

1、营业税：税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的澄迈购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1%或者两次交易差纸的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3%,但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。也就是说买大海南房子，契税要高一些。

4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。

房屋过户需要带什么证件?

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

澄迈房产过户流程是怎样的？

1、澄迈房产证过户不经过澄迈县房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方澄迈房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕澄迈房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到澄迈房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、澄迈房产过户的申请材料都交给澄迈房产局后，澄迈房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、澄迈房产过户税金缴纳完毕后便可拿到澄迈房产证。

澄迈优质楼盘推荐

1、碧海金珠花园： 均价16500元/㎡，碧海金珠花园位于澄迈县老城经济开发区青龙路，容积率2.00。

2、蓝山湖： 均价12000元/㎡，蓝山湖位于海南省澄迈县福山镇红旗路，产权年限70年。

3、美鳌城： 均价5100元/㎡，美鳌城位于海南澄迈老城区南二环南侧，容积率2.6。

4、西岸香舍·海南印象： 均价5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄迈县老城经济开发区澄江路，容积率2。

5、海地春天： 均价1088888元/㎡，海地春天位于海南老城经济开发区南海大道21公里处东侧，物业费1.8元/平米/月。

6、天赐上湾： 均价13500元/㎡，天赐上湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨路(海南省海口市)，医院配套有海南省人民医院 (16公里)老城卫生院 (4.5公里)同康医院 (5公里)；

7、金手指·环城1号： 均价4500元/㎡，金手指·环城1号位于海口市绕城高速老城路口，周边餐饮有汇丰饭庄 (2公里)华莱士 (2.7公里)多美丽餐厅 (2.6公里)亨美乐餐厅 (2.5公里)。

8、意大利风情小镇： 均价13000元/㎡，意大利风情小镇位于海南省澄迈县大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇），

9、梦幻青年营： 均价6000元/㎡，项目地址：海南省海口市西海岸澄迈盈滨半岛景区管理中心一楼。

10、海南近海湾（别名正光观海）： 均价14000元/㎡，海南近海湾（别名正光观海）位于海南澄迈县盈滨半岛老城镇北二环路，周边娱乐有红树林生态公园等。

澄迈独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来澄迈在二手房市场的表现极佳。

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