陵水土福湾二手房按揭贷款需要押陵水土福湾房产证吗

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陵水土福湾二手房按揭贷款需要押陵水土福湾房产证吗 土福湾买房，如果你来过海南，看看土福湾的天，看看土福湾的白云，就一定有土福湾买一套房子的冲动。

陵水土福湾二手房按揭贷款需要押土福湾房产证，陵水土福湾二手房贷款办理成功之后，银行会给你下发一个标记有抵押字样土福湾房产证。有的银行是要拿着土福湾房产证的，但有的银行土福湾房产证是给回借款人的，这个也要因银行与地区而异不同银行规定不一样。所以，陵水土福湾二手房按揭贷款是否需要押土福湾房产证，以当地的银行为准。

1、提交贷款资料，进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款资料，有一些海南房子可能还会需要相应的评估公司对海南房子进行价格评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

2、审核通过后，签订贷款协议。按揭服务公司会将初审后的贷款资料递交给贷款银行进行审核，银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，贷款通过后，借款人会与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取相应的费用。

3、办理房屋过户和抵押手续。在完成上面两步后，借款人需要到房屋所在县(区)级的土福湾房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。

4、办理土福湾房产证和抵押证明。贷款人的土福湾房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会把借款人的土福湾房产证复印件和他项权利证明原件交至贷款银行，等待银行放款。

5、银行放款。银行在收到借款人的土福湾房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。这样，整个申请陵水土福湾二手房按揭贷款的过程就全部结束了。

1、房屋评估费用：办理土福湾房产的抵押贷款是需必要有土福湾房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但土福湾房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的土福湾房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。

3、抵押取他权登记费：办理土福湾房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的土福湾房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。

另外，如果是在非银行的民间贷款机构办理土福湾房产抵押贷款，基本流程是一样的。但可能会有一些额外的费用需要收取，比如保证金、平台管理费等。

陵水土福湾买房优势：海南陵水土福湾楼盘，清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。

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