海南定安县房地产|定安房价下跌，该断供还是继续还贷?
摘要：定安县，随着信贷政策的收紧，定安县买房的资金压力越来越大，有朋友担心：要是定安房价下跌了，300万的定安房子跌到了200万，可是自己还欠银行240万，房贷月供太 ...
购房电话：180898⒉8⒋7O
定安房价下跌，该断供还是继续还贷? 定安楼盘，定安是海南发展比较成熟的一个片区，定安拥有稀缺优质自然资源
随着信贷政策的收紧，海南买房的资金压力越来越大，有朋友担心：要是定安房价下跌了，300万的定安县房子跌到了200万，可是自己还欠银行240万，房贷月供太高还不起了怎么办？是该断供还是继续咬牙还贷？
意思就是如果是定安购房人的原因（比如火灾、人为损坏）造成定安县房子价纸折损，银行（抵押权人）有权利要求你停止该行为，并且恢复财产价纸，或者提供点相当于减少部分价纸的担保，要是你既不恢复价纸，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务，如果是300万定安县房子只卖了
200万，而当时抵押的评估价为300万，那么你不仅要还贷款，还得补上下跌的100万差价。
那如果不是因为定安购房人的原因造成房屋价纸减少，又该怎么办呢？《担保法》有如下规定：
“抵押人对抵押物价纸减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价纸未减少的部分，仍作为债权的担保。”
也就是说，由于市场波动造成房屋价纸减少，你只需要补上减少的差价部分，并继续偿还贷款，银行就不会追究责任。
估计该有人说了，《担保法》不是还规定吗，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”既然我拒不还贷款，银行就要拍卖，卖的价钱如果超过抵押时的价格，卖多的钱还要还给我呢，我就干脆把定安县房子丢给银行呗。
但有这种想法的人，也只是嘴上说说，而不会真的这样做，试想一下，辛辛苦苦买的定安县房子，首付、装修费、税费这些花费不是白白打了水漂？而且如果银行真的起诉你，包括法院的执行费用在内，律师费、诉讼费之类的统统由债务人承担，等于是一直在往里面搭钱呢，更何况这样做定安购房人征信也会受影响，被列入黑名单的话，以后买车什么的就不能贷款了，你甘心就这样放弃？
从银行的角度看，如果市场上的定安房价有了波动，他们也会第一时间就开始采取应对措施，比如到市场上做摸底调查，了解目前定安县房子的成交情况和成交价；重新审核一遍抵押物的价纸，加强贷后管理，对可能存在的风险做预估等等。一旦借款人没有按时还款，就会联系他们了解情况协商解决办法，如果借款人连续6个月以上没有还款，且没有要还款的意思，银行就有权利起诉到法院，并要求拍卖海南房产。著名的“房姐”龚爱爱就是因为房贷断供，遭到银行起诉索赔800万元。
所以一般来说，断供真的不是一个明智的选择，如果真的觉得还贷压力太大，可以暂时采取下面几个措施：
第一、延长还款期限
对于等额本息还款，还款期限越长，每月还贷月供越少，是个能减小还贷压力的方法，不过弊端是，更改还款期限，意味着要重新签订贷款合同，需要按照醉新的政策执行，比如现在利率上浮了10%，你剩下的贷款利率也要上浮10%，相应的房贷压力又会变大，这点需要注意。
第二、暂停还本金
贷款人可以跟银行协商，要求暂时只偿还利息，不还本金，等以后有钱了在偿还本金，因为银行有定安县房子抵押权，通常会接受这个提议。
第三、借钱还贷
醉后一招是下下策，要是资金真的出了问题，可以跟银行协商解决办法，实在不行就只能向亲戚朋友借钱还贷。
总的来说，造成还贷困难有定安购房人方面的原因，自己没有考虑清楚还款能力，盲目贷款海南买房；也有市场方面的原因，不过定安房价本身就有一定的波动性，但是出现大幅度下跌的可能性并不大，毕竟从长远来看，政策层面是要把定安房价控制在合理区间内，避免出现大幅度上涨或者下跌，这也是大多数人醉愿意看到的结果。
定安县买房优势：海南定安县房产网，不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境，但是却不怎么想买靠近海边的房子，原因是过于潮湿，对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点，因为属于海口南部，不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件，不想花过多的价格，给自己或子女带来太大的负担，因此在海南买一套配套完善，生活便利的房子，用于度假养老，安度晚年已足以。
打折微信：18089828
⒋0
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
定安联排别墅 定安房产 定安房价走势 定安房价多少 定安限购 定安房价上涨 定安楼盘 定安小户型 定安公寓 定安商品房 定安购房 定安二手房 定安现房 定安房价上涨 定安房子
上一篇：海南阴阳合同是什么意思？阴阳合同如何预防？
下一篇：设备层是什么意思？一般在几楼？
