高隆湾买一手房or二手房？买房前看清七大要点!

摘要：海南文昌高隆湾新房，买新房好还是买二手房好？如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为文昌高隆湾房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著，反而获 ...

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买一手房or二手房？买房前看清七大要点! 高隆湾买房，高隆湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

买文昌高隆湾新房好还是买文昌高隆湾二手房好？如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为高隆湾房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得纸买得起，这才是首要的。

从地理位置、海南购房风险、物业管理等七大因素进行对比，以便海南购房者对文昌高隆湾新房、文昌高隆湾二手房两种房源有全面的认识和了解。

1、地理位置因素

文昌高隆湾新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。

文昌高隆湾二手房：大多数文昌高隆湾二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。

2、文昌高隆湾房价及户型面积

文昌高隆湾新房：文昌高隆湾新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致海南购房成本大增。

文昌高隆湾二手房：文昌高隆湾二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是海南购房者所看重的地方。同时，文昌高隆湾二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的文昌高隆湾二手房，其单价也要低于周边的文昌高隆湾新房，相对来说实惠得多。

3、交通环境

文昌高隆湾新房：文昌高隆湾新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。

文昌高隆湾二手房：分布于市中心内的文昌高隆湾二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。

4、海南购房风险

文昌高隆湾新房：由于预售制度的存在，目前海南购房者所购买的文昌高隆湾新房通常是所谓的“期房”，而海南购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后海南购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商醉初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。

此外，其中醉大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致海南购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。

文昌高隆湾二手房：文昌高隆湾二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了海南购房者的风险。当然，文昌高隆湾二手房也不是完全没有风险，文昌高隆湾二手房交易醉大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人高隆湾房产，可能导致海南购房者竹篮打水一场空。

5、物业服务

文昌高隆湾新房：现在文昌高隆湾新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

文昌高隆湾二手房：建造年代较早的小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。

6、外观和室内布局

文昌高隆湾新房：所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。

文昌高隆湾二手房：建设年代久远的文昌高隆湾二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。

7、整体商业氛围

文昌高隆湾新房：在国内，楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的文昌高隆湾新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。

文昌高隆湾二手房：文昌高隆湾二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

海南高隆湾楼盘卖点：高隆湾位于海南省文昌市新区，主要组成部分由高隆湾和白金海岸，全天候免费开放，是海南省著名的旅游景点和度假圣地，从文昌市区搭高隆湾或白金海岸方向的公交车即到。，文昌高隆湾楼盘。

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