不想海南房子变小?，西海岸买房前先看使用面积怎么算

摘要：海南西海岸房产，很多人兴致冲冲的买了房，期盼着早日住上新西海岸房子，等到收房的时候却大吃一惊。说好的西海岸房子怎么变得这么小了呢？其实，并不是西海岸房子变小了，而是 ...

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不想海南房子变小?，西海岸买房前先看使用面积怎么算 海南西海岸房地产，西海岸不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

很多人兴致冲冲的买了房，期盼着早日住上西海岸新西海岸房子，等到收房的时候却大吃一惊。说好的西海岸房子怎么变得这么小了呢？其实，并不是西海岸房子变小了，而是海南买房的时候没有搞清楚实际的使用面积是多少。为了避免这种窘况，各位想要海南买房的朋友一定要先把使用面积的概念搞清楚。

建筑面积和使用面积的区别

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。

使用面积怎么算？

住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1/2折算。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”进行简单计算。

建筑面积和使用面积的基本比例

所谓建筑面积和使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常。

公摊面积介绍

公摊面积就是住户分摊的公共面积，一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担。公摊面积和西海岸房子面积成正比，西海岸房子面积越大需要公摊的面积越大。

建筑面积和使用面积：注意事项

所以说，大家海南买房时要看清这几个面积的数字，使用面积才是住户能够真实感受到的，与建筑面积大小无直接的正比关系，而付款时，是套内建筑面积加公摊面积的总和。高使用率和高实用率才是对消费者来说纸得高兴的福音。

经过上面的介绍，相信大家对于西海岸房子的使用面积已经有一个大致的了解了吧。想要海南买房时候不吃亏，一定要提前将这些概念都了解好噢。

西海岸楼盘排行

西海岸楼盘推荐

1、望海国际广场：均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，物业费 2.60元/平米/月。

2、山湖海：均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，绿化率60%。

3、绿地城江东首府：均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于绿地城江东首府，开发商是海口绿地鸿翔置业有限公司。

4、碧湖豪庭：均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），楼盘卖点，会所、游泳池、停车场、培训机构(黄冈理科、新阳外语、付利围棋）。

5、华府蓝湾：均价8000元/㎡，华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米，周边餐饮有海口香格里拉海滨餐厅 (1公里)金色阳光泰德温泉度假酒店西餐厅 (1公里)海岸恒昌海鲜园 (1.9公里)龙记园海鲜坊 (2.2公里)。

6、阳光巴洛克2期：均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），

7、西秀绿洲：均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间）。

8、鼎大壹號城：均价15000元/㎡，鼎大壹號城位于海口市琼山区新大洲大道，绿化率40%。

9、海岸赛拉维：均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，生活配套有七星级千禧酒店1公里金色阳光泰得温泉度假酒店3公里香格里拉酒店3公里新国宾馆7公里中国银行2公里。

10、椰岛广场：均价12000元/㎡，椰岛广场位于海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地，产权年限70年。

西海岸是否纸得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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海南房产咨询师