如何给儋州房子定价？这6种评估方法要知道

摘要：儋州房产，儋州房子要出手，最先要考虑的就是给儋州房子定价，一个适当的价格能让儋州房子快速的出手，那么如何给儋州房子定价呢?小编认为儋州房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。　　一、房龄　　对...

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如何给儋州房子定价？这6种评估方法要知道 儋州市房子，越来越多外地人选择在儋州买房，将第二故乡定在海南儋州。

儋州市房子要出手，醉先要考虑的就是给儋州市房子定价，一个适当的价格能让儋州市房子快速的出手，那么如何给儋州市房子定价呢?小编认为儋州市房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。

　　一、房龄

　　对于儋州市二手房来说，房龄对于儋州市房价的影响还是比较大的，一般而言次海南新房的价格较高，其次是5~10年房龄的儋州市房子，而超过20年房龄的老儋州市房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的儋州市二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为儋州市二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬纸)幅度。

　　二、地段

　　较高的地段等级当然会对拉高儋州市房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，儋州市房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地儋州市房产提供2%至5%的加价空间。

　　三、外部环境

　　所出售的儋州市房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为儋州市房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

　　四、楼栋

　　好的楼体估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为儋州市房价加分5%左右。

　　五、电梯数量和品牌

　　相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为儋州市房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

　　六、户型

　　对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的儋州市房产也是海南购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他儋州市房产价格。

　　想要把儋州市房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，海南购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样儋州市房子的价纸也会增加不少。

儋州优质楼盘推荐

1、儋州·亚澜湾： 均价4000元/㎡，儋州·亚澜湾位于那大新区园地路与北部湾大道交汇处（西部中心医院侧），楼盘特点，亚澜湾采用泰式王室园林风格设计，绿地率高达46%，7栋24-30层精品建筑围合成面积约3万平米的巨型中央花海，建筑首层采用“全架空层”设计，活动场所“赠送”给业主。

2、和泰花园： 均价10000元/㎡，和泰花园位于儋州市白马井滨海新区，产权年限70年。

3、广物雅拉湖畔： 均价6800元/㎡，广物雅拉湖畔位于中兴大道西延线（雅拉桥西侧），医院配套有农垦医院 (12公里)儋州第三人民医院 (8.2公里)；

4、衍宏万国大都会： 均价4200元/㎡，衍宏万国大都会位于海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口，产权年限70年。

5、兆南熙园： 均价9400元/㎡，兆南熙园位于儋州市城区主干道中兴大道西北处伏波路和科技路 ，物业公司是兆南物业公司。

6、碧海一家·名城： 均价4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中兴大道市药监局旁(海南省儋州市)，

7、盛世皇冠： 均价6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面），周边餐饮有儋州乳羊美食城乳 (1.3公里)长腿叔叔 (1公里)盘中餐 (1公里)。

8、恒力春天： 均价7000元/㎡，恒力春天位于儋州市东三路与拟建中的北二路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、城投林海风情： 均价7800元/㎡，城投林海风情位于儋州市中心大道城投房地产开发有限公司（广安堂旁），绿化率40%。

10、古盐田·半岛海天： 均价5500元/㎡，古盐田·半岛海天位于古盐田·半岛海天，开发商是洋浦洋浦泓润达置业有限公司。

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