买二手房前，你至少要确定这3项重点内容

摘要：海南临高马袅湾买房，买二手房需要注意的事情很多，但有3点是需要关注的，分别是房屋性质、首付款和月供。一、房屋性质很重要房屋性质与税费息息相关。市场上住 ...

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买二手房前，你至少要确定这3项重点内容 马袅湾房子，马袅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进马袅湾购房误区里。

买海南二手房需要注意的事情很多，但有3点是需要关注的，分别是房屋性质、首付款和月供。

一、房屋性质很重要

房屋性质与税费息息相关。市场上住房性质有很多种，除了普通商品房之外，还有央产房、已购公房（分为成本价、标准价和优惠价三种）、经济适用房等特殊产权的临高马袅湾房子。这类临高马袅湾房子的上市交易有特殊的规定。有的需要补齐土地出让金，有的需要按规定比例上缴所得收益。

此外，房屋性质还需要考虑到房屋年限，比如“满五”、“满二”。对于“满五”的临高马袅湾房子还需要核实临高马袅湾房子是否业主唯一住房。“满五唯一”的海南二手房税费少。

二、首付款算清楚

买海南二手房，首付款可不仅是“首付款”，还包含了税费和中介费等。

比如，在北京地区通过中介买套临高马袅湾房子，你需要准备的前期费用包括定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。

1、定金在你看中临高马袅湾房子后，对于房屋价格和其他条件达成一致后签定金协议交的钱。

2、首付款在你们签订《存量房买卖合同》后交付，这笔钱通常比根据网签价算出的首付要多，因为银行给出的评估价比实际网签价低，相应的贷款额度就少，首付比例就会多些。

3、中介费是在签订《居间合同》时交付的，它通常和《存量房买卖合同》同时进行。

4、进入到过户阶段，就涉及到缴税了。此时买卖双方涉及到的税种可能有税及附加、契税、个人所得税。

5、海南二手房首笔月供很快会来到，银行批下来后，基本上第二月就要准备还款了。

6、交房入住时，你可能还需要向物业缴纳一笔物业费。

三、月供

月供是根据你的贷款方式、贷款年限、贷款额度来确定的。尽量确保月供占家庭月收入50%以下，比较合适的比例是30%左右。

建议马袅湾购房者在签定金协议前搞清楚临高马袅湾房子是否能贷满30年；三种贷款方式（商贷、公积金贷款和组合贷）是否都接受。另外也需要确定自己选择哪种还款方式，是等额本息还是等额本金。

总之，原则是确保自己能够负担得起月供支出。

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