三亚房产技巧：买房署孩子名不一定是好事，三种后果提前了解

摘要：三亚房产网，三亚市买房是个技术活，如何署名、贷款方式、过户方式的选择这些都很有讲究，不同的选择可能意味着花费不同，带来后果的不同。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家...

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买房署孩子名不一定是好事，三种后果提前了解 三亚市新房，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！

海南买房是个技术活，如何署名、贷款方式、过户方式的选择这些都很有讲究，不同的选择可能意味着花费不同，带来后果的不同。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。那么，海南买房署孩子名好吗？会带来什么样的后果呢？

海南买房署孩子名会带来哪些后果？

直观是避免可能出现的遗产税。很多父母之所以选择三亚市房产证署孩子名，主要的原因就是想要节省未来可能出现的遗产税；另外一方面，这样可能避免了过户的麻烦。但是，家长需要的是，海南买房署孩子名不一定是好事，在做决定之前一定要对相关知识了解全面。

一．孩子买二套房时可能交三亚市房产税

海南买房是否要交三亚市房产税主要取决于孩子名下的三亚市房产面积大小，如果说父母太早把三亚市房产转到孩子名下，孩子婚后在海南买房的时候就需要多考虑，因为可能要承担三亚市房产税，家长在署名的时候要做这方面的考虑。

二．独立海南买房时需要多交首付

如果父母不把三亚市房产证上署上孩子的名字，也就是孩子名下没有三亚市房产，那么孩子想要独立购海南买三亚市房产的时候只需要按照首套房的首付比例来支付，并且可以享受首套房的优惠房贷利率。

但是可能因为父母太早把三亚市房产证上署上孩子的名字，导致孩子在独立三亚市购房的时候，需要按照二套房的标准多缴纳10%的首付，造成经济压力过大。

三．三亚市房产的继承权

很多父母把现阶段居住的三亚房子署上孩子的名字，这其实有很大的风险，孩子的配偶对于孩子的三亚市房产也是很有继承权的。如果孩子真的发生意外，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，这可能意味着现阶段居住的三亚房子其实有部分产权是归孩子配偶的，这点是很多父母没有预想到，也不能接受的。

那么，想要在三亚市房产证上署孩子名，怎么来规避这些风险呢？

一．提前做公证

约定子女未成年时和父母共有的三亚市房产，在父母生前，权益属于父母；

二.减少子女名下的三亚市房产份额

直接到三亚市房产交易做三亚市房产份额变更，减少子女名下的三亚市房产份额，少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所三亚市购三亚市房产超标，需要征收三亚市房产税时，至少和父母共有的三亚市房产部分，计税量将极其有限。

三亚市买房优势：三亚市房产网，三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。

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