陵水县买二手房申请商业贷款对房龄有限制吗

摘要：海南陵水买房，有一定限制，一般房龄超过20年的二手房，银行批贷的可能性较低。所以购买二手房要注意考察房龄，选择房龄较小的陵水县房子比较容易贷款。二手房房龄计算购买二手房的时候要清楚...

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买二手房申请商业贷款对房龄有限制吗 陵水县新房，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

有一定限制，一般房龄超过20年的陵水二手房，银行批贷的可能性较低。所以购买陵水二手房要注意考察房龄，选择房龄较小的陵水县房子比较容易贷款。

购买陵水二手房的时候要清楚，陵水二手房的房龄并不是从办理陵水房产证的时间起算的，而是应该从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;

陵水县买房的第一步就是看房选择，即便是贷款陵水县买房也需要经历这个步骤，陵水县购房者在看中了自己想要购买的陵水县房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订陵水县购房合同，然后就是走贷款流程了。

贷款购买的陵水二手房是需要经历陵水房产评估的，陵水二手房陵水房产评估是非常重要的一步，评估陵水二手房主要是确定陵水县购房者需要支付的首付款，正常情况下，陵水房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

去银行申请陵水二手房贷款，买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，陵水县买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关陵水房产资料，填写好陵水二手房借款申请表以后，银行会联系指定的海南房地产评估机构去验房做评估。

提交贷款申请后，陵水县购房者需要等待银行审核，当陵水县购房者把资金提交给银行之后，银行就会对陵水县购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

贷款申请下来之后，如果陵水县购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

办理陵水房产证之前陵水县购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完陵水房产税费之后，双方就可以开始办理陵水房产证书了，海南房地产管理部门会为陵水县购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到陵水房产管理部门领取海南房地产权证书。

当陵水县购房者完成过户并且拿到陵水房产证之后，就可以去银行办理陵水房产抵押了，办理了陵水房产抵押之后，银行就放款到陵水县购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

陵水县买房优势：海南陵水楼盘，生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。

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