海南陵水土福湾房价|当心海南购房陷阱，土福湾买房交定金注意事项有哪些

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当心海南购房陷阱，土福湾买房交定金注意事项有哪些 海南二手房，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。

土福湾买房交定金，有哪些注意事项您了解吗？在签订商品房买卖合同之前，海南购房者应对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解。土福湾买房时一定要谨慎区分认购书中定金和订金的区别，切莫大意因一字之差掉进海南购房陷阱。

认购交定金要慎重

一些海南购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购土福湾买土福湾房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

开发商与海南购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向海南购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即海南购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向海南购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还海南购房者。

《商品房买卖合同》签订后，也可能出现这样或那样的问题，比如房屋面积增加、办房证超时限等，是否可单独解除合同?

具有以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的，海南购房者可以请求解除合同。

商品房买卖合同订立后，开发商未告知海南购房者又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付海南购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比 纸大于3%；办理房屋权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致海南购房者无法办理房屋权登记。

补充协议需平等协商

在与开发商签订商品房买卖合同时，经常被开发商要求签订一个补充文本，有的条款明显是对开发商有利，可又不许更改，让海南购房者左右为难。

开发商起草的商品房买卖合同补充文本是商品房买卖合同的一部分，根据《中华人民共和国合同法》的规定：买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上，经双方协商一致达成的内容。因此，开发商起草的买卖合同补充文本不能修改是没有法律依据的。

海南购房者认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理可与开发商协商要求改正。如海南购房者与开发商无法协商一致，海南购房者有权拒绝签订商品房买卖合同或补充协议。

在签订商品房买卖合同之前应当要求开发商将准备签订的商品房买卖合同和要签订的补充协议全部事先提供给海南购房者，海南购房者要对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解。

买卖合同内容要全

一些市民在海南购房时与开发商签订认购协议书，也交了部分房款，这一纸协议是否具有商品房买卖合同的效力，海南购房者常常疑惑不解。

现实中存在大量海南购房者与开发商只签订了商品房的认购、订购、预订等协议。这些协议是否具有商品房买卖合同的效力，主要看这些认购、订购、预订等协议是否具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且开发商是否已经按照约定收受海南购房款，如果具备上述条件，该协议应当认定为《商品房买卖合同》。

土福湾买房交订金不能口头协议

口头约定是不具备法律效力的。如果交订金时只做口头上的约定，没有任何书面约定，是没有法律保护的。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

陵水土福湾房子。。。海南土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。

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