西海岸常见的购房纠纷有哪些？如何解决？

摘要：海南西海岸房价，西海岸买房的流程很复杂，时间持续的也比较长，可能会扰乱每一个西海岸购房者内心的判断，从而忽略掉很多细节问题导致西海岸购房纠纷的产生。对此，小编总结了 ...

打折威信：1808982⒏470

常见的购房纠纷有哪些？如何解决？ 西海岸房产信息网，越来越多内地人来海南西海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

西海岸买房的流程很复杂，时间持续的也比较长，可能会扰乱每一个西海岸购房者内心的判断，从而忽略掉很多细节问题导致西海岸购房纠纷的产生。对此，小编总结了几个常见的西海岸购房纠纷，并对其进行一一解说，快来看看吧。

问题1、开发商推迟办证怎么办？

按照西海岸购房合同中关于交付海南房产证时间的约定，有约定的按照约定解决，没有约定的按法律规定来解决。根据醉高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，西海岸购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商的原因使西海岸购房者没有拿到海南房产证的，西海岸购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同中明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付西海岸购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。

问题2、房屋质量有问题可以退房吗？

交房的时候，业主都有验房这一步，来检验房屋质量。根据法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，经工程质量监督单位申核验确定情况属实的，购买者有权退房，开发商也应当承担赔偿责任。

问题3、开发商推迟交房怎么办？

西海岸购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房还是退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，西海岸购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，西海岸购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

另外，西海岸购房者也可以根据开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还西海岸购房者已付西海岸购房款、利息并赔偿损失，如果西海岸购房者认为开发商的行为构成欺诈，西海岸购房者还可要求开发商承担不超过已付西海岸购房款一倍的赔偿责任。

问题4、定金可不可以退？

“订金”与“定金”是两个不同的法律概念，这是开发商规避法律责任的惯用做法。根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

在商品房交易的过程中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金，若是开发商不履行合同的，则应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。在商品房的交易过程中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

西海岸买房优势：海南西海岸新房，12月19日，位于西海岸的海南省儿童医院即海南省妇幼保健院长滨院区门急诊开始试运行，2018年上半年将全面投入使用。这是海南省首家儿童专科医院，复旦大学附属儿科医院将对该院进行全面管理，形成管理、技术等多方面的平移，打造成全省乃至华南地区具有影响力的儿童医院。

咨询威信：18089828470

琼山区二手房 观澜湖二手房 观澜湖房产 秀英区联排别墅 秀英区新楼盘 西海岸养老 琼山区限购 龙华区酒店式公寓 观澜湖商品房 秀英区房价多少 海口房价趋势 美兰区小户型 美兰区二手房 秀英区房价下跌 东海岸商品房