陵水香水湾房子有面积误差能退房吗？哪些情况可以退房

摘要：陵水香水湾买房，海南买海南房子本是一件让人高兴的事情，但在海南买海南房子的过程中总是会发生一些意外情况，让海南购房者不得已产生想要退房的想法，特别是在进行房屋交接的时候，很多海南购房者都会觉得跟想象中...

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房子有面积误差能退房吗？哪些情况可以退房 海南房产网，香水湾独居特色的民族风情。也正是由于海南香水湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南香水湾买房。

海南买海南房子本是一件让人高兴的事情，但在海南买海南房子的过程中总是会发生一些意外情况，让海南购房者不得已产生想要退房的想法，特别是在进行房屋交接的时候，很多海南购房者都会觉得跟想象中的不一样，其中房屋质量问题，房屋面积误差问题比较常见，那么当海南购房者购买的海南房子出现了面积误差可以退房吗？哪些情况可以退房呢？

海南房子有面积误差能退房吗？

1、面积误差在3%以内

处理房屋面积误差这种问题要根据实际情况来看，通常情况下，面积误差绝对纸在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款。如果房屋实际测量面积大于房屋销售面积，则海南购房者需补足这部分房款，如果房屋实际测量面积小于房屋销售面积，开发商需要将多余的房款退还给海南购房者。而海南购房者如果想要退房，这种情况，法律上是不予支持。

2、面积误差大于3%

根据相关规定，房屋面积误差超过3%，海南购房者有权向开发商申请退房，法律也会予以支持。另外海南购房者也可以不选择退房，如果海南购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的。

哪些情况可以退房？

1、开发商五证不全

开发商五证不全的话，海南购房者购买了房屋之后就办理不了陵水香水湾房产证，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。海南购房者在购海南买房屋之前一定要确定开发商五证是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、房屋存在重大质量问题

谁也不想自己花钱买的海南房子是残次品，如果海南房子存在重大质量问题，海南购房者也是可以要求开发商退房退款的，毕竟这样的海南房子谁敢住进去呢？房屋的重大质量问题主要包括房屋主体部分的质量或者是由于房屋质量问题严重影响海南购房者正常使用的问题这两种。

3、开发商逾期交房

我们在签订海南购房合同的时候要注意开发商的交房日期是否明确以及是否有逾期交房违约责任的相关规定，现在开发商逾期交房是醉常见的情形，大家要提前预防到。开发商逾期交房的话，海南购房者可以向开发商催告，被海南购房者催告后，开发商还有一段延展期，但如果过了延展期开发商还没交房，海南购房者可以单方面解除合同退房。

4、开发商擅自变更设计

开发商如果要变更房屋设计必须要经过海南购房者的同意。海南购房者收房时，如果发现海南房子的户型、朝向、面积等，与海南购房合同中约定的出入很大，就很有可能是开发商擅自变更了房屋的设计，这种情况属于开发商违约，此时海南购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

以上就是关于海南房子有面积误差是否可以退房以及哪些情况可以退房的介绍了，海南买海南房子不是件容易事，大家都希望自己在购海南买房屋的时候能够顺顺利利的，不要出现意外，这样也能节省自己的时间和精力，但凡事不可预料，遇到存在问题的海南房子，海南购房者也不要强求，必要的情况下可以选择退房。

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