海南定安县房产解读——贷款还没还清的二手房，交易流程是什么？

摘要：海南定安养老，因为计划把父母接到北京来住，李先生最近想把自己那套90平方米的两居卖掉，换成一套120平方米的大三居。但是令李先生有点犯难的是，目前这套房是10年前买的，当时贷...

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贷款还没还清的二手房，交易流程是什么？ 海南定安县房产网，定安独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

因为计划把父母接到北京来住，李先生醉近想把自己那套90平方米的两居卖掉，换成一套120平方米的大三居。但是令李先生有点犯难的是，目前这套房是10年前买的，当时贷款了25年，也就是说还有15年的贷款没还清，这样的海南房子可以出售吗？如果可以的话，交易流程又是怎样的呢？

解答：

首先需要明确的是，没有还清贷款的海南房子，是可以出售的，但必须要满足特定条件，即结清贷款、解除抵押。

具体来说，在房贷未还清的情况下，海南房子产权的状态是抵押，而有抵押的海南房子是不能办理过户的，所以，必须先进行解押操作，然后才能正常成交过户。事实上，不同的交易方式下，需要业主在不同的节点结清贷款并且解除抵押。

对于上述时间节点，据麦田定安房产专业人士介绍，主要有两种情况：其一，如果想买李先生海南房子的买家采用商贷、国管公积金贷款或是全款的方式，李先生在过户前结清原有贷款并解押完毕即可；其二，如果买家采用市管公积金贷款方式，则需要李先生在买家申请贷款之前，就把原有贷款结清并解除抵押。

在完成上述操作后，李先生和买家可以继续进行正常的交易过户了。当然，李先生还需确保，房屋权属没有涉及查封等情况，否则也是无法交易的。

那么，解抵押需要先向银行结清贷款，如果业主在出售海南房子的时候，没有足够的资金该怎么办呢？据上述专业人士介绍，这就需要业主自己想办法筹措了，在交易中，也有卖家希望请买家先出首付款帮其还清贷款，但一般买家很少会同意，因为对其来说具有风险。

上述专业人士还表示，建议想买此类有贷款海南房子的定安县购房者，一是尽量不要直接以首付款来帮助业主结清贷款，以规避交易风险；二是提前确认好该套定安房产有几个抵押，以免买到多次抵押的海南房子。

海南定安楼盘卖点：定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。，海南定安县房产信息网。

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