海南买房的契税怎么算？契税退税流程有哪些？

摘要：万宁兴隆镇房价，购买首套房是享有很多的优惠的，买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了，所以如果万宁兴隆镇购房者购买首套房是属于新房的，那么就能够享受首套房税费的优惠，万宁兴隆镇购房者可以在兴隆镇买房之...

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买房的契税怎么算？契税退税流程有哪些？ 万宁兴隆镇买房，兴隆镇的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

购买首套房是享有很多的优惠的，买万宁兴隆镇新房和买兴隆镇二手房相差比较大的就要数税费了，所以如果兴隆镇购房者购买首套房是属于万宁兴隆镇新房的，那么就能够享受首套房税费的优惠，兴隆镇购房者可以在万宁兴隆镇买房之前将这些了解清楚，那么海南房产证契税怎么算呢，契税退税流程是什么呢？

一、海南房产证契税怎么算

不管是万宁兴隆镇新房还是兴隆镇二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为海南房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是万宁兴隆镇新房和兴隆镇二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

3、如果你买的万宁兴隆镇新房或者兴隆镇二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

二、契税退税流程是什么

按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

以上就是关于海南房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了，很多人在万宁兴隆镇买房的时候都会考虑到税费的问题，但是却不知道税费是如何计算的，对于很多兴隆镇购房者来说，想要办理契税退税的手续都很陌生，所以办理起来并不是那么的简单。

海南兴隆镇楼盘卖点：兴隆作为著名的旅游胜地，拥有丰富的旅游资源，地下贮存丰富的热矿水构成了兴隆独有的旅游特色。兴隆现已有星级宾馆58家，床位12000张，年接待国内外游客达200多万人次，拥有兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆和兴隆康乐园高尔夫球场等各种星级旅游景点5家，如兴隆热带花园的开发建设被确定为国家旅游优先发展建设项目，是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库。，海南万宁兴隆镇二手房。

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