买了别墅可以退房吗？别墅质量不合格如何退房

摘要：海南临高县买房，海南购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。退房先看海南购房者是否 ...

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买了别墅可以退房吗？别墅质量不合格如何退房 海南临高买房，在临高购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的临高房价以及该小区临高房价走势。。

海南购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。退房先看海南购房者是否符合退房条件，如果条件符合按照一般退房流程即可办理。那么买了别墅可以退房吗？别墅质量不合格如何退房？

买了别墅可以退房吗？

１、买了别墅是可以退房的，但是需要满足退房的条件。一般来说，退房的条件包括约定条件与法定条件两种。如果在海南购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。

２、开发商缺“证”，开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与临高县买房人签署的合同属于无效合同。

３、开发商未经海南购房人同意擅自变更设计，在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房人有权退房。

４、房屋面积误差超过３％，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 纸超出３％，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

５、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”；根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

６、临高县房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就所售房屋抵押，或卖给海南购房人后，又把临高县房子抵押给他人，海南购房人查明后，就可认定海南购房合同无效，要求退房。

７、迟延办理房屋权登记，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

８、按揭合同办理不下来，无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。

别墅质量不合格如何退房

１、当海南购房者已经交订金（定金或认购金），但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果海南购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明　所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况海南购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

２、已做预售登记阶段，买卖双方已经到临高县房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

３、开发商支付海南购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若海南购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还海南购房人月供及利息支出。

以上就是买了别墅可以退房吗？别墅质量不合格如何退房的全部内容，若海南购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，海南购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是海南购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

临高县买房优势：海南临高购房，临高是一个不错的滨海小镇，有着舒适的居住环境，也许您看各方面都一般，都是由于其地理位置就凸显着临高未来的发展将会随着海南的发展而发展。在临高置业将会是一个是个养老居住touzi的方向。

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