陵水土福湾什么是“得房率”？“得房率”越大越好吗？

摘要：海南陵水土福湾楼盘，很多户主发现土福湾房子户型图的面积和实际看房感受并不相符，买了多少面积的土福湾房子并不代表能住上多少面积的土福湾房子，这与得房率息息相关。那么究竟什 ...

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什么是“得房率”？“得房率”越大越好吗？ 海南买房，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。

很多户主发现海南房子户型图的面积和实际看房感受并不相符，买了多少面积的海南房子并不代表能住上多少面积的海南房子，这与“得房率”息息相关。那么究竟什么是得房率呢？陵水土福湾买房的得房率多少才醉适合呢？

一、什么是“得房率”？

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。

“得房率”的计算公式：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）

得房率＝套内建筑面积／销售面积

二、影响“得房率”的因素

公摊面积。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体表现在：

何种面积不算做公摊面积？

车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

三、“得房率”越高越好吗？

很多陵水土福湾购房者认为海南房子的得房率越高越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。得房率多高醉合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

建筑面积相同的两套海南房子，由于得房率不一实际面积可能大相径庭，陵水土福湾购房的时候一定要算好这笔账，根据自己的需求来作出消费选择。

土福湾买房优势：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。，土福湾购房

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