高层高隆湾住宅一般多少层

购房技巧 日期:2021-04-21 09:05:46 浏览量( 编辑:臻房小水

摘要:文昌高隆湾房产,高层住宅为十层至十层以上,建筑高度在24m以上而未超过100m的建筑。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台...

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高层高隆湾住宅一般多少层 海南买房,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南高隆湾都是醉好的买房选择。

高层高隆湾住宅一般多少层

高层住宅为十层至十层以上,建筑高度在24m以上而未超过100m的建筑。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。

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高层住宅与小高层住宅的区别

1、 容积率区别:高层住宅小区一般容积率为3.0以上,小高层住宅小区容积率为1.5-2.0之间。 单位土地面积上人口比例,小高层小区一般仅占高层住宅小区的65%左右,即单位面积土地小高层小区居住人口少。

2、 文昌高隆湾购房成本:一般小高层按建筑面积计算单价要高于高层,看似文昌高隆湾房子更贵,其实不然,原因如下:

(1)房屋面积对比:以100平米居住面积对比,同样是100平米房屋居住面积,高层住宅建筑面积一般为130平米至135平米,小高层住宅建筑面积一般为112平方左右,同等100平米居住面积情况下,购买高层和小高层建筑面积差距在15至20平米,也就是说,同样购买100平米的套内实际居住面积,买高层住宅得至少花130平米的钱,而买小高层醉多花115平米的钱。

(2)文昌高隆湾购房成本:7000元/平米×135平米-8300元/平米×112平米=15400元,也就是说,同等套内实际居住面积的情况下,总房款相当,并小高层略低于高层总价。

(3)房屋运行成本(以房屋50年寿命、100平米居住面积为例):

1)物业费:2元/平米/月×20平米×12月×50年=24000元。

2) 取暖费:20元/平米/季×20平米×50年=20000元。

3)电梯更换费用差:(国家强制15年更换)

高 层:40万元/部×2部×3次÷81户≈30000元。

小高层:20万元/部×3次÷36≈16700元。

差额:13300元。

4)考虑了物价上涨因素造成的差异约20000元。

以上高层和小高层运行成本,总差为92700元。

3、居住舒适度:

(1)根据单位土地面积来看,小高层小区比高层小区居住人口少35%左右。

(2)小高层住宅小区可以更多的享受公共设施。

(3)上下楼乘坐电梯每天可节省5分钟,50年可省1500小时。

(4)小高层户型通透性更好。

(5)汽车已经普及,因小高层单位土地面积上居住人口更少,所以停车更加便捷。

4、隐形价纸:随着社会的进步,人们对于居住条件要求越来越高,所以无形中拉大了高端小区与普通高层住宅小区的价格认知,同等价纸下,一套小高层和一套高层10年后小高层住宅的价纸至少比高层住宅高出20—50万。

高隆湾优质楼盘推荐

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1、一品华府: 均价5500元/㎡,一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段,

2、海岸金城: 均价8668元/㎡,海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口,医院配套有文昌市人民医院、文城镇卫生院;

3、东海椰苑: 均价5900 元/㎡,东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路,产权年限70年。

4、世茂·怒放海: 均价10000元/㎡,世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部,绿化率40%。

5、金城广场: 均价4958元/㎡,金城广场位于海南文昌文清大道17号,

6、东方豪苑: 均价6000元/㎡,东方豪苑位于文昌市文昌大道,楼盘亮点,东方豪苑是海南文昌养老休闲度假佳选,各种生活配套等较为完善。多功能高档社区。。

7、晋唐海湾: 均价17000元/㎡,晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号,楼盘特点,奢享私属海滩,海岸景观带,风光旖旎,占高隆湾中心广场,零距离感悟一线原生海岸的悠然。。

8、文昌天成文锦里: 均价售罄元/㎡,文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路,周边娱乐有孔庙3公里椰子大观园12公里东郊椰林22.3公里。

9、阳光东海岸: 均价5833元/㎡,阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾,容积率2.50。

10、天域华府: 均价5700元/㎡,天域华府位于海南文昌市文建五横路,绿化率40%。

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