海南申请公积金贷款买二手房的流程是什么？

摘要：五指山市房产，申请公积金贷款海南购房与商业贷款相比，除了需要办理资审、网签、评估、面签、缴税、过户，还需要经过贷款行的初审。一、市属公积金贷款买二手 ...

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申请公积金贷款买二手房的流程是什么？ 五指山二手房，五指山买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

申请公积金贷款海南购房与商业贷款相比，除了需要办理资审、网签、评估、面签、缴税、过户，还需要经过贷款行的初审。

一、市属公积金贷款买五指山市二手房的流程是？

目前申请市属公积金贷款的借款人可以选择的银行有：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、招商银行等，借款人应根据业务经办部门具体情况进行选择。

申请市属公积金贷款买五指山市二手房，一般的流程主要有：买方资质审核、卖方房源核验、网签、评估、初审、面签、银行批贷、签借款合同、缴税、过户、银行放款。

注：大部分情况下，放款时间为见不动产登记证明后15－20个工作日

1．买方资质审核：海南购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括海南购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验醉快10天出结果。

2．网签：海南购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若海南购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。

3．评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。

4．初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

5．面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

6．银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。

7．签借款合同

8．缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增纸税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

9．过户：产权变更以不动产登记为准，如果五指山市房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。

10．银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

二、国管公积金贷款买五指山市二手房的流程是？

申请国管公积金贷款买五指山市二手房，一般的流程主要有：买方资质审核／卖方房源核验、评估、网签、一步式贷款办理（初审／面签／签借款合同）、解抵押（若房屋有抵押）、缴税／过户、银行放款。

具体流程：

1．买方资质审核：海南购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括海南购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验醉快10天出结果。

2．评估：一般需要7－10个工作日出评估报告。

3．网签

4．一步式贷款办理：即借款申请人及配偶只需在办理过网签之后，到贷款经办银行一次，即可完成贷款受理、初审、签约。

5．解抵押：五指山市二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，待完成注销抵押登记及过户，符合放款条件后，发放贷款。

6．缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增纸税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等；过户：不动产登记，过户当天或第二天出五指山新房本。

7．银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

申请公积金贷款买五指山新房，网签是在售楼处进行，且现房和期房银行放款的时间节点不同。

五指山楼盘推荐

1、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于海建·御景山庄，开发商是海南海建房地产开发有限公司。

2、万合·祥龙湖公馆： 均价8900元/㎡，万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，容积率1.49。

3、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，项目地址：五指山市民族文化村西侧。

4、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），

5、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，容积率2.34。

6、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），医院配套有佳木斯大学第一附属医院海南分院（爱民路24(3.2公里)海南省第二人民医院（冲山镇冲山镇爱民路24号）(3公里)；

7、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，产权年限70年。

8、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），

9、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），

10、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于溪林雅居，开发商是五指山汇峰房地产开发有限公司。

五指山独占优越自然资源的环境下，五指山是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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