海南购房百科：住宅和公寓之间有哪些区别？

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购房百科：住宅和公寓之间有哪些区别？

由于公寓面积比较小，总价低，又比较时尚，受到不少年轻人的喜爱。那么，海南买房到底是买住宅好还是买公寓好呢？这两者之间究竟有怎样的区别呢？下面就跟着小编一起来比较一下吧。

一、什么是住宅？

住宅是我们比较常见的供居住的房屋，一般包括普通住宅、洋房、别墅等形态，但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。

二、什么是公寓？

公寓属于商业地产的一种形式，通常公寓的生活配套设施都比较完善，比较适合单身人士居住。一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓这三种。

三、住宅和公寓的区别

区别1、配套设施不同

公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，而且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火；一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

区别2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。

区别3、使用权限不同

普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

区别4、落户规定不同

公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，神州半岛购房者是可以解决落户问题的。

区别5、贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，那么首付以及贷款利率会比住宅高。

区别6、居住舒适度不同

一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

区别7、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

区别8、税费不同

购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，购买公寓会比购买住宅负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售海南房产是非住宅类海南房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

总之，住宅和公寓之间还是有很大差异的，究竟是购买公寓好还是购买住宅好，这要根据神州半岛购房人自身的实际情况来决定。

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