买房签合同有什么注意事项

摘要：海南三亚湾房产，1、仔细阅读合同内容：拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。2、认准签约主体：仔细验证三亚湾房地产开发商的基本资料，确认企业...

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买房签合同有什么注意事项 三亚湾房产信息网，能用有限的钱，在三亚湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、仔细阅读合同内容：拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。

2、认准签约主体：仔细验证海南三亚湾房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。

3、注意土地使用年限：住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对三亚湾购房人的土地使用权有一定影响。

4、注意开发商的五证：看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。

5、明确商品房基本情况：购买人首先应明确约定所三亚湾购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型(几室几厅)。

6、明确商品房所在项目基本情况：要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权。

7、明确计价方式及价款：明确约定房屋的总价款及计价方式，对海南房价款外的费用，不要作约定。

8、明确付款方式及期限：购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为三亚湾购房人醉重要的证据之一。

9、逾期付款的违约责任：要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。

10、约定面积确认及面积差异处理：当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对纸超出3%，三亚湾购房者可以要求解除合同、返还已付三亚湾购房款及利息。

如果三亚湾购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海南房价款由三亚湾购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的海南房价款由出卖人承担，此部分所有权归三亚湾购房者。

房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海南房价款及利息由卖方返还三亚湾购房者，面积误差比超过3%部分的海南房价款由卖方双倍返还三亚湾购房者。

公摊面积的大小，也是常见的海南买房纠纷。为了更好地保护自己，三亚湾购房者在签署三亚湾购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。

11、明确交房期限及条件：首先应明确约定交房期限;其次应明确约定交房条件。

12、出卖人逾期交房的违约责任

在建期房逾期交房的事情时有发生，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，较好不要超过1个月。

13、规划设计变更的约定：很多三亚湾购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所三亚湾购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及三亚湾购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

14、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：买带装修的三亚湾房子，要注意必须在合同中明确装修标准，明确约定装饰、设备的品种、规格型号。

15、有关物业方面的约定：现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，三亚湾购房者应在附件中中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

三亚湾购房者认购;三亚湾购房者交定金(拿收据);开发商下载网签合同，双方进行签合同，三亚湾购房者交首付;开发商将首付款打到海南三亚湾房产局的资金监管账户;开发商下载备案单并打印备过案的合同;通知三亚湾购房者再次签订备案合同;开发商将备案合同送到海南三亚湾房产局审核盖章;办理相关贷款手续。

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