【美兰区买房解读】房产赠与必须公证吗

摘要：美兰区买房，根据司法部、建设部《关于海南房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与美兰区房地产必须办理公证。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的海南房产，可以将海南房产赠与他人，并...

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根据司法部、建设部《关于美兰区房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与海南房地产必须办理公证。

享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的美兰区房产，可以将美兰区房产赠与他人，并签订美兰区房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将美兰区房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在美兰区房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于美兰区房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

1、签署确认书：

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方海南房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估：

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证：

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费：

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;海南房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

美兰区买房优势：美兰区二手房，海口市美兰区被誉为中国醉美八大海岸之一的118公里黄金海岸线；有旅游开发价纸很高、热带海岛资源、生物资源和景观资源丰富的海甸岛、新埠岛、司马坡岛和北港岛；

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