保亭干货！购买二手房前期做哪些事可规避纠纷？

摘要：保亭县买房，在二手房买卖过程中因为前期保亭县买房人审查不严而导致日后纠纷不断的事情时有发生。那么作为海南购房人，要是选择购买二手房前期应该做哪些工作以规 ...

买房V信：180898284⒎0

干货！购买二手房前期做哪些事可规避纠纷？ 保亭房产网，保亭没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

在海南二手房买卖过程中因为前期保亭买房人审查不严而导致日后纠纷不断的事情时有发生。那么作为保亭县购房人，要是选择购买海南二手房前期应该做哪些工作以规避后期纠纷的发生呢？今天小编就给保亭县购房人提供一些保亭县购房建议，一起来了解下吧。

注意事项一：选择靠谱的中介

选择正规的、有一定信誉度的保亭县房产中介作为海南二手房交易双方资金、房屋的监管方还是很有必要的，这可以确保顺利过户、钱房两清。

正规的保亭县房产中介都有工商部门颁发的营业执照和房管部门颁发的中介代理资质证书，另外小编建议尽量找大型的中介！

注意事项二：审查保亭县房产证

在签订买卖合同之前，保亭买房人可以审查卖房人的保亭县房产证。主要审查的信息有，该保亭县房产证，是否为国家签发的有效证件；该保亭县房产证的建筑面积；该保亭县房产证的所有权人及共有权信息。

建筑面积决定了签订买卖合同的总价款，所有权人和共有权人决定了签订合同的相对方，审查该房屋是否存在权利负担。

注意事项三：明确他项权

保亭买房人和卖房人可以一同前往房管局，了解该房屋是否存在抵押权等他项权，当出现他项权时，该房屋坚决不能购买，一旦购买，日后必定纠纷不断！

注意事项四：察看房屋实际状况

保亭买房人可以与卖房人一同前往该房屋，查看该房屋质量结构，查看该房屋水电气以及宽带情况。并一同前往物业管理部门，查看该房屋是否存在拖欠物业费情况。当出现拖欠情况时，必须要求卖房人缴清相关拖欠费用，方可购买。

注意事项五：看房屋是否还在出租

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和保亭县新房主继续有效。所以当该房屋存在对外出租情况时，必须在合同中一并约定清楚。

注意事项六：查看是否存在共有人

如果海南房子有多个共有产权人，保亭买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

注意事项七：能进行预告登记的就进行预告登记

在达成交易意向后，要及时到房管局办理预告登记。如果进行了预告登记，一方面可以避免卖房人再进行一房二卖，又可以对抗法院对卖房人房屋的查封。此外，费用也比较低，手续也不是很麻烦，保亭买房人可以花很少的钱，给自己一个安心。

以上就是小编总结的在购买海南二手房时要特别注意的几个事项，这些内容很重要，各位保亭县购房者在保亭买房前一定要认真细看，这样才可以规避一些不必要的风险纠纷。

保亭县买房优势：海南房产信息网，保亭周边郊区零星分布着少数高端楼盘，价格很高的楼盘房价可高达5万每平米，这些楼盘周边被热带雨林包围，空气负离子含量高，适合喜欢安静养生度假，追求品质生活的购房者，日常生活依靠内部自建配套。

咨询威信：⒈80898284⒎0

保亭二手房 保亭期房 保亭养老 保亭限购 保亭公寓 保亭房价多少 保亭房价趋势 保亭联排别墅 保亭别墅 保亭购房 保亭房产 保亭房子 保亭房价暴跌 保亭特价房 保亭房价下跌