二手房交易有条件，买房前要查清楚

摘要：海南美兰区买房，二手房交易不是由买卖双方自由进行的，房管部门会对交易行为进行的，因此我们在美兰区买房前，应该确定各方各面是否满足法定条件，然后在进行二手 ...

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二手房交易有条件，买房前要查清楚 美兰区房子，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源

海南二手房交易不是由买卖双方自由进行的，房管部门会对交易行为进行的，因此我们在美兰区买房前，应该确定各方各面是否满足法定条件，然后在进行海南二手房买卖交易。如果我们没有提前进行这一步的考察，一旦出现问题，那么造成损失就是难免的了。下面我们就来具体了解一下海南二手房交易的条件有哪些吧！

海南二手房交易的条件是什么：

1、取得《房屋权证》

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、 和处分权利的 合法凭证。

《房屋权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋权的确认，也是房屋产权人的权凭证，所以美兰区购房者在购买海南二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋权证》。《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋权证书的美兰区房产禁止转让。因此，购买海南二手房的首要条件就是看有没有取得房屋权证。

2、共有人同意出售的声明

根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。

为保护美兰区购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在美兰区房产证书上面并没有显示，比如说家庭共有的房屋在房屋权证书上面往往显示的只有一个人的名字。

3、承租方放弃优先美兰区购房的声明

根据合同法第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

依据上述规定，购买海南二手房时，应核实拟美兰区购房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以向法院提出确认该房屋买卖合同无效。北京美兰区房产律师网点评：根据新的物权法，承租人的优先购买权已经取消。

4、房屋未设立抵押权

根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。

依据上述规定，购买海南二手房应审查拟美兰区购房屋是否设有抵押权。根据城市房屋抵押管理办法的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押记载。

5、与产权单位不存在限制出售约定

根据《北京市已购公有住房上市出售实施办法》第4条规定，已购公有住房出售人与产权单位在已购公有住房买卖合同中约定限制出售条件的，按合同约定处理。

依据上述规定，购买已购公有住房时，应审查出售人与产权单位的美兰区购房合同有无限制出售条款。

以上就是可以进行海南二手房交易的一些条件，了解了这些之后相信大家能够在美兰区买房时更加注意上述的一些细节问题，考虑问题时也会更加全面，希望能够帮助大家规范海南二手房交易流程，正确的防范风险。

美兰区买房优势：海口市美兰区前身为振东区，位于海口旧城中心（占据旧城区域的三分之二），海口醉早的街道、村庄、商埠、商业区，都孕育形成于辖区内的白沙津。白沙津，也称白沙港、白沙门港、白沙渡，又名神应港。，美兰区房产网

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