海南文昌市楼盘攻略——别再说买不起房，送一套房或许你都收不起

摘要：海南文昌市新房，当你觉得每月的工资还买不到文昌市房子的一个平方的现实太过残酷时，你会发现更残酷的是，在某些情况下，就算送你一套文昌市房子你也要不起，原因是文昌市房产 ...

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别再说买不起房，送一套房或许你都收不起 文昌市房地产，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

当你觉得每月的工资还买不到文昌市房子的一个平方的现实太过残酷时，你会发现更残酷的是，在某些情况下，就算送你一套文昌市房子你也要不起，原因是海南房产赠与也将产生一笔可观的税费。

在房屋赠与过户时，需要缴纳的税费有契税、增纸税、个人所得税、转移登记费、维修基金、印花税（住宅免征）、交易手续费、土地增纸税（住宅免征）。下面我们就按照这些税费标准来算一算一套赠与的文昌市房子到底要交多少钱。

赠与纳税

以一套计税价为100万的100平米的住宅为例，这套文昌市房子在赠与时会产生的税费有：

契税：100万×3%=3万；增纸税：直系亲属赠与，免征。非直系亲属赠与，以赠与人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，未满两年，100万÷（1+5%）×5.6%≈5.3万；个人所得税：直系亲属赠与，免征。非直系亲属赠与，100万×20%=20万；转移登记费：80元；维修基金：多层，100㎡×22元/㎡=2200元，电梯：100㎡×27.5元/㎡=2750元；交易手续费：100㎡×4元/㎡=400元。

也就是说，这套计税价为100万元的住宅在赠与时多要缴纳约28万的税费。

掐指一算默默担忧，获赠一套文昌市房子相当于缴纳了总房款近三成的税费，以后不敢再说买不起房了，明明是送一套房都收不起。

除了海南房产赠与之外，海南房产买卖也是过户常见途径，如果赠与税费过高，可不可以通过买卖进行合理避税呢？

其实，文昌二手房买卖和赠与到底哪种方式产生的税更少这个问题与房屋大小，房屋是否满两年，房屋是否满五且仅此一套，房屋原有者与过户者的关系都有着直接的联系，需要具体问题具体分析。而大多数人认为“赠与所产生的税费一定比买卖所产生的税费要少”的这种刻板印象并不正确。

买卖纳税

例如，一套满足条件的计税价为100万的89平米的住宅，通过赠与的方式过户，如果赠与双方非直系亲属关系，一共要缴纳23万元的税（契税：100万×3%=3万，个税：100万×20%=20万）。如果赠与双方为直系亲属关系，需要缴税3万元（契税：100万×3%=3万）。

而如果通过文昌二手房买卖的方式，如果是文昌购房者的首套房，只需缴税1万元（契税：100万×1%=1万）。

总之，了解房屋过户应缴纳的税费是很重要的，很难一概而论哪种过户方式更划算，一定要根据房屋和自身情况理性计算。

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