海口市买二手房如何查询房龄

摘要：海口市购房，二手房真实房龄有多重要，其实我们大家都清楚。二手房房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以我们在选二手房时 ...

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买二手房如何查询房龄 海口市二手房，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

海口市二手房真实房龄有多重要，其实我们大家都清楚。海口市二手房房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以我们在选海口市二手房时一定要弄清海口市二手房的真实房龄。

那么我们可以通过哪些渠道来弄清海口市二手房的真实房龄呢？

实际上，对于海口市二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。

去建委查询房屋档案

这种方式是查询房龄稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记，也可以去那查询。这种方式虽然精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成海口购房协议，基本上没有房主愿意买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。

海口房产证

海口房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在海口市二手房市场销售的海口市房子来说，房龄通常比海口房产证登记时间要长两年左右。如果海口购房者知道海口市房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

房屋使用状况

房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如海口市二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的海口市二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。

如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。

问询小区其他业主、物业或中介

别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向海口购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。

当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题，海口购房者海南买房时也应该在海口购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。

海口优质楼盘推荐

1、长弘·御墅： 均价27000元/㎡，长弘·御墅位于海南省海口市秀英区美华路8号，物业公司是海南长泓物业管理有限公司。

2、德诚公寓： 均价6000元/㎡，德诚公寓位于海口市国兴大道与上丹路交汇路口，

3、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，产权年限50年。

4、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，

5、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于世贸兰庭，开发商是海南祥鑫实业有限公司。

6、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），绿化率41.35%。

7、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，容积率。

8、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，生活配套有海南省农垦卫生学校食堂(394米)鸿兴大排档(675米)中快餐饮(680米)林记砂锅粥(686米)四川人家(693米)重庆巫山饭店(709米）。

9、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，物业公司是海航物业。

10、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，物业公司是海南三正实业touzi有限公司。

海口年平均温度20~20℃，海口的夏季温度比其他市县更舒服，随着海口养老配套日益完善，海口房价将一路高涨。海口买房还是要早买。

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