海南乐东龙沐湾买房技巧：一般人不会告诉你的退房知识！不看你会后悔的！

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一般人不会告诉你的退房知识！不看你会后悔的！ 乐东龙沐湾楼盘，龙沐湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在龙沐湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

乐东龙沐湾买乐东龙沐湾房子是一个关乎自己未来一段时间居住环境的问题，一个舒适的居所是大家梦寐以求的事情，但是很多人会遭遇到购买后对龙沐湾新房不满意的问题，那么对于这种情况购买者们该怎么退房呢？

一、哪几种情况可退房？

根据相关规定，乐东龙沐湾购房者有一下四类法定退房的权利：

第一类是乐东龙沐湾购房合同无效可退房。

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知乐东龙沐湾购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该乐东龙沐湾购房合同无效，乐东龙沐湾购房人有权退房。

第二类是乐东龙沐湾购房合同被依法撤销可退房。

对于乐东龙沐湾购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使乐东龙沐湾购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，乐东龙沐湾购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，乐东龙沐湾购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。

第三类是规划设计的变更可退房。

开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知乐东龙沐湾购房人的，乐东龙沐湾购房人有权退房。第四类是房屋主体结构质量不合格可退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形纸，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，乐东龙沐湾购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，乐东龙沐湾购房人无权仅据此退房。

二、办理退房手续流程是什么？

一种是协商解除。

双方达成书面解除协议，开发商退款你交纳的有关款项并支付违约金（双方可以约定），你退回乐东龙沐湾购房发票、契税发票，并共同到龙沐湾房地产主管机关办理合同登记备案注销手续。

另一种是诉讼解除。

如确有证据证明开发商违约的，你可以向合同约定的争议解决机关要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。法院判决（注意可能有一审和二审）生效后，你可以持生效判决要求开发商退款全部款项并支付违约金（如拒不执行的，你可以向人民法院申请进行强制执行）。此种方法周期长，比较耗费精力，且判决有一些不确定性。如果乐东龙沐湾购房有按揭贷款的，还应当与银行三方共同协商清贷事宜。

三、退房的步骤是什么？

如果乐东龙沐湾买房人想要退房，律师认为买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。

第一步：乐东龙沐湾买房人发出退房通知。

乐东龙沐湾买房人提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。如果乐东龙沐湾买房人想要退房，律师认为买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理乐东龙沐湾购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：开发商退还房款。

开发商应当在乐东龙沐湾买房人发出退房通知后将全部乐东龙沐湾购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，乐东龙沐湾购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在乐东龙沐湾购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其乐东龙沐湾购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以醉后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

龙沐湾买房优势：龙沐湾所在的尖峰岭地区是海南黎、苗族集中居住的地方。因循历史、文化传统的渊源，至今还保留着淳朴的民风和独特的民俗。黎族“三月三”等节庆活动，具有浓郁黎族色彩的舞蹈、对歌及精彩的传统体育竞赛，每年都吸引了众多的中外游客前来观光。其服饰曾以“机杼精工，百世千华”而驰名，并被征为朝廷贡品，而被誉为“刻在人体上的敦煌壁画”的黎族文身，也为这里的文化留下了宝贵的传承。，龙沐湾房产

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