海南海南省楼盘|未成年人可以海南买房吗？如何购海南买海南房产？

摘要：海南省新房，面对各种限购政策，以及高昂的遗产税、过户税等，不少家长想出一招：海南买房时，直接在海南房产证上写未成年孩子的名字。看上去确实不错，但还有些 ...

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未成年人可以海南买房吗？如何购海南买海南房产？ 海南省房地产，海南买房时，大家醉关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

面对各种限购政策，以及高昂的遗产税、过户税等，不少家长想出一招：海南省买房时，直接在海南省房产证上写未成年孩子的名字。看上去确实不错，但还有些隐藏的问题，有这种打算的家长醉好继续往下看。

一、未成年人可以海南省买房吗？

买当然没问题。法律并未限定海南购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义海南购房。只是签订海南省买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

二、未成年人能否自行进行海南省房产交易？

按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。

也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人海南省买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

三、未成年人如何购海南省买海南省房产？

无论是自行出资购买，还是父母出资海南购房填写未成年子女名字的，手续与一般海南购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购海南省买海南省房产并签署相关合同文本：

1．在签订海南房地产买卖合同时，海南购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

2．办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3．虽然在海南购房合同及海南省房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

三、以未成年人名义海南省买房有何优缺点？

不少父母考虑到海南省房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的海南省房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。

优点：

1．可避免财产分割

子女是海南省房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的海南省房产。

2．可避免日后过户税费

直接将购置的海南省房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承海南省房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。

缺点：

1．不能贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独海南省买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。

因此未成年人海南购房一般不能进行银行贷款，海南省买房需一次性付款；父母为子女购置海南省房产时不能提取住房公积金及贷款。

2．父母不得随意处置房屋

监护人可以代未成年子女海南购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

3．父母无权收回房屋

海南省房子虽然是父母出资购买，但孩子才是海南省房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。

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