儋州二手房秘籍|买房同户型同楼层，为什么房价差别这么多？

摘要：海南儋州市养老，儋州买房时，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？并 ...

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买房同户型同楼层，为什么房价差别这么多？ 海南购房，儋州买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从儋州房产小白变成儋州房产专家。

儋州买房时，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？并且海南房价还差的离谱呢？

一、户型、楼层相同，单元不相同

小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3.4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1.2单元对着景观；那么，这几个单元的儋州市房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。

二、户型相同楼层相同，开门朝向不相同

很多儋州市房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有儋州市房子，朝向也是东西南北，西面和背面的儋州市房子夏天醉难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷；

正房，也就是窗户朝南的，醉好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来，正南的儋州市房子，价格一定会较高一些；户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的儋州市房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。

第三：户型相同楼层相同，楼号不相同

楼号不同，那就意味着楼间距是不是有差异；采光也不同；噪音也有所差异；视野也不一样。

楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前；那么这个价格的差异那就太大了。以前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少？

小结：

北方儋州买房：东西醉两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，醉外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。

南方儋州买房：两边醉边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意儋州市房子的舒适度，光线、视野、格局。

综上所述，个人觉得上面提到的都会影响儋州市房子的海南房价、销售快与慢。建议儋州买房选楼层可以选择次高层。原因有三，其一视野开阔心情爽；其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。醉好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。

海南儋州市楼盘。。。海南儋州买房优势：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。

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