保亭县买房攻略：保亭二手房签约需要注意哪些细节问题？

摘要：海南保亭购房，目前新保亭县房价格较贵且大多数为期房，所以很多保亭购房者考虑购买二手房。相对于新房来说，二手房性价比比较高，周边配套也相对完善。那么，购买二 ...

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保亭县买房攻略：保亭二手房签约需要注意哪些细节问题？ 海南保亭新房，保亭买房无小事，因为保亭买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以保亭买房时要注意的事项有很多~

目前新保亭房价格较贵且大多数为期房，所以很多保亭购房者考虑购买海南二手房。相对于海南新房来说，海南二手房性价比比较高，周边配套也相对完善。那么，购买海南二手房签约前需要注意哪些细节问题呢？今天小编就给大家总结一下海南二手房签约前需要注意的细节。

一、检查房屋保亭房产证、产权证

购买海南二手房前一定要检查所购海南买房屋是否有保亭房产证。因为保亭房产证是房屋所有权的惟一凭证，没有保亭房产证的房屋交易时对保亭购房者来说有得不到房屋的很大风险。房主可能有保亭房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

买海南二手房时尽量选择有保亭房产证的房屋进行交易。另外，还要了解清楚房屋产权是否清晰。有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、也有夫妻共有的，因此保亭购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，保亭购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是不能生效的。

二、明确土地情况

海南二手房中保亭购房者还应当注意土地的使用性质，看一下是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，保亭购房者对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用只有50年，房主已使用十来年，对于保亭购房者来说如果还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量的话，就很不划算了。

三、购海南买房屋是否正在租赁

在部分海南二手房在转让时，还存在该房屋已被他人租赁的情况。如果保亭购房者单单只看保亭房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，保亭购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的保亭房产。这个方面在实际中被很多保亭购房者及中介公司忽视，也被很多卖房者利用从而引起较多纠纷。

四、了解市政规划是否受到影响

有些房主出售海南二手房可能是已了解该房屋在10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，然后急于将房屋出售，作为保亭购房者在购买时应全面了解详细情况。

五、查清物管费用是否存在拖欠

有些房主在卖房屋时，存在物管费长期拖欠的情况，包括物业管理费，电费、然气、暖气、煤气等，且已欠下数目不小的费用，保亭购房者不知情购买了此房屋，所有费用保亭购房者有可能要全部承担。

六、明确合同约定

一般情况下，海南二手房的买卖合同不需要像海南新房买卖合同那么全面，但是合同中的一些细节问题一定要约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应在合约中体现并写清楚，以免日后产生不必要的纠纷。

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