海南买房遇到开发商延期交房怎么办？该如何维权？

摘要：海南博鳌镇楼盘，琼海博鳌镇买房是许多人一辈子的大事，但是买到琼海博鳌镇房子并不意味着万事大吉了。琼海博鳌镇房子还可能在最后关头出现令人意想不到的情况，比如开发商延期交房等。许多 ...

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买房遇到开发商延期交房怎么办？该如何维权？ 博鳌镇购房，越来越多内地人来海南博鳌镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

海南买房是许多人一辈子的大事，但是买到海南房子并不意味着万事大吉了。海南房子还可能在醉后关头出现令人意想不到的情况，比如开发商延期交房等。许多关于博鳌镇房地产的纠纷都是由开发商延期交房引起的。遇到这种情况，许多人都不懂得如何维权。下面就由小编来为大家科普一下遇到延期交房该如何维权吧！

一、什么情况下会出现延期交房？

开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等）外，主要原因有以下几种：

1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。

2、建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的；

3、市政配套工程的批准与安装的延误；

4、贷款未办理好；

5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

6、小区道路和环境建设未竣工；

7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工；

8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工；

9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

二、开发商延期交房业主如何维权？

1、与开发商协商解决

与开发商协商解决是醉快捷、醉经济的解决方法。首先，琼海博鳌镇购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。

如果琼海博鳌镇购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉

向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那琼海博鳌镇购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。

虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。

3、向房屋管理机关反映

第三种方法是向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

所以，对于业主的反映的问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果多次调解无果，那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。

4、进行诉讼

向法院提出诉讼是醉后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

以上就是小编为大家整理的业主在遭遇延期收房时应该如何维权的一些方法。延期收房会打乱琼海博鳌镇购房者原本的计划，特别是原本打算作为婚房的海南房子。与开发商协商解决、向消协投诉、向房屋管理机关反映、向法院进行诉讼等都是切实可行的办法。如果大家不幸遇到了延期收房，请千万不要退缩，而要用上述手段积极维护自己的权益。

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