【海南买房技巧】贷款买房卖方多久能拿到尾款

摘要：三亚海棠湾楼盘，买方贷款三亚海棠湾买房的话，要等到银行放款卖方才能收到尾款。这个过程一般需要一直两个月左右。贷款三亚海棠湾买房交易流程（以公积金为例）1、签合同买方带上身份证、定金，卖方带房本、产...

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贷款买房卖方多久能拿到尾款 海南房价，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。

买方贷款三亚海棠湾买房的话，要等到银行放款卖方才能收到尾款。这个过程一般需要一直两个月左右。

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《海棠湾二手房买卖合同》。

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去三亚海棠湾房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

由评估公司给三亚海棠湾房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是三亚海棠湾购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套海棠湾二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的三亚海棠湾房子可以贷款七十万，而是房屋评估纸的七成，一般评估纸为成交价的75%~85%。

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

出三亚海棠湾新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，三亚海棠湾房产抵押给银行，银行才会放款！

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

三亚海棠湾购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款。

每一种贷款对申请人都有着一定的要求，比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。

为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，三亚海棠湾购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。

海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。区内蜈支洲岛、南田温泉已经开发，椰子洲岛、铁炉港红树林等三亚旅游资源保留着原生状态，没有开发。，三亚海棠湾房地产。

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