海南购房：二手房交易税费有哪些？买二手房流程是什么？

摘要：海南楼盘，不管大家生活的城市是一线城市还是二三线城市，大家都会发现这些城市有一个共同点，那就是海南房价只会上涨，基本不会下跌，有些城市的海南省房子已经涨得让人们目瞪口呆了，这样高的...

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二手房交易税费有哪些？买二手房流程是什么？ 海南购房，海南买房前你对房子了解多少？海南买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海南买房到底纸不纸呢？

不管大家生活的城市是一线城市还是二三线城市，大家都会发现这些城市有一个共同点，那就是海南房价只会上涨，基本不会下跌，有些城市的海南房子已经涨得让人们目瞪口呆了，这样高的海南房价也不得不让大家开始关注购买海南省二手房了，现在海南省二手房的价格相对要低一些，那海南省二手房交易税费有哪些？买海南省二手房流程是什么？

海南省二手房交易税费有哪些？

1、契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。

2、交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。海南省二手房6元／㎡。双方各承担50％。

3、合同印花税。按照总海南房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。

4、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。海南购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。海南房产税。税率为1.2％，一般都是依照海南房产原纸一次减除10％－30％后的余纸计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下（含100）累进计费率0.42％，标的总额100万以上至500（含500）累进计费率0.3％。

买海南省二手房流程是什么？

一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案：针对有意向购买的海南房子，买卖双方持海南房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往海南房产局或海南房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款：买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及海南房产税缴纳：签订海南购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房海南房产税的城市，买卖双方还需一同前往海南房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请海南房产税征免认定或缴纳海南房产税和交易手续费。

六、房屋过户：买卖双方前往海南房地产交易中心受理交易过户（自受理登记之日起20天内办出海南房地产权证）。

七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

以上就是有关海南省二手房交易税费有哪些？买海南省二手房流程是什么的全部内容了，购买海南省二手房的时候，大家也不能因为海南房价要低一点就不去深入详细的了解，其实海南省二手房的价格也是很高的，只是和海南省新房比较要低一点点，但是大家也不能松懈，应该了解的知识还是要了解仔细。

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