预告登记有什么作用？和网签有什么区别？

摘要：海南三亚湾购房，在房屋交易的过程中，买卖双方会将房屋进行预告登记，对于没有三亚湾购房经验的人来说，不懂预告登记是什么意思，特别是购买新房，很多手续都是有开发商办理的，三亚湾购房者虽然可以减...

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预告登记有什么作用？和网签有什么区别？ 海南三亚湾楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚湾有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在房屋交易的过程中，买卖双方会将房屋进行预告登记，对于没有三亚湾购房经验的人来说，不懂预告登记是什么意思，特别是购买三亚湾新房，很多手续都是有开发商办理的，三亚湾购房者虽然可以减少很多麻烦，但是其中的步骤都不太了解，因此今天我们就来了解一下预告登记有什么作用？预告登记和网签有什么区别？

预告登记有什么作用？

1、限制三亚湾房地产开发商等债务人处分其权利

房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可；而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。

2、避免一房二卖

三亚湾购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力，因此三亚湾购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下，三亚湾购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分，则根据预告登记的法律条文，其行为就无法产生法律效力。

预告登记和网签有什么区别？

1、定义不同

一般来说，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。而网签是指三亚湾房地产开发企业利用三亚湾房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。

2、法律依据不同

根据《物权法》第二十条中的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。而网签是没有具体法律依据的，因为网签只是三亚湾房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。

3、物权效力不同

预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。而网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。

以上就是关于预告登记有什么作用，以及预告登记和网签有什么区别的相关内容，相信大家看完后会对预告登记了解很多。很多人对于预告登记的了解只限于听说过，但是具体怎么操作的还是不知道，如果三亚湾购房者想要顺顺利利的买到三亚湾房子，那么就多了解关于海南三亚湾买房的事宜，在办理三亚湾购房手续的时候一定不要忽略了房屋预告登记。

海南三亚湾买房优势：三亚湾买房，清晨的三亚湾，安静祥和，沙滩上三三两两的游客，以及骑着电动车来回叫卖旅游纪念品的回民阿姨，不大的海浪拍打着沙滩，远处的海岛若隐若现，偶尔有一两只渔船，出现在深蓝色的海面上，这个画面，竟是如此的美丽。可惜在三亚湾是看不到海上日出的，但是据说在这里看到的日落，却是非常壮观的。

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