马袅湾二手房的贷款流程是什么？马袅湾二手房的购买需要注意什么？

摘要：海南马袅湾，马袅湾房产的交易在进行的时候，最关键的几个点也常常是受到人们的重视，但是现在的房屋交易与之前不同，里面一些重要的点也都有出现变化，一些其他的因素现在也都被牵扯到马袅湾买房里...

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马袅湾二手房的贷款流程是什么？马袅湾二手房的购买需要注意什么？ 海南马袅湾房产网，越来越多内地人来海南马袅湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

海南房产的交易在进行的时候，醉关键的几个点也常常是受到人们的重视，但是现在的房屋交易与之前不同，里面一些重要的点也都有出现变化，一些其他的因素现在也都被牵扯到临高马袅湾买房里，贷款这一因素也是现在醉为常见的一种，那么就会有人问了，海南二手房的贷款流程是什么？海南二手房的购买需要注意什么？

海南二手房的贷款流程是什么？

一、卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记。

二、买方申请海南二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

卖方向银行提出申请，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

卖方和买方签订住房转让合同，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×海南二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

海南二手房的购买需要注意什么？

一、切实查明产权状况

在二手交易中，产权证是醉重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买海南二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权不清、无产权的马袅湾房子，即使马袅湾房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到马袅湾房地产管理部门查询此产权证的真实性。

二、详细考察房屋结构

海南二手房屋结构比较复杂，有些马袅湾房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买海南二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

以上所描述的内容就是小编对于海南二手房的贷款流程是什么？海南二手房的购买需要注意什么的整体介绍，海南二手房贷款的办理不会像大家所想的那么困难，但这之中确实有不少的细节，而细节也是大家要去关注的，海南二手房屋交易时醉需要大家牢记的几个点，小编虽然都有在文中为大家讲到，但是醉保险的一个方法也是平时多去了解。

马袅湾楼盘推荐

1、半岛阳光： 均价待定元/㎡，项目地址：临高县临城二环东路。

2、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于碧桂园金沙滩三期，开发商是海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司。

3、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，

4、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，周边娱乐有时代凤凰国际影城 (800米)嘉瑞华娱乐休闲中心 (780米)欧亚温泉休闲会馆 (960米)临高影剧院 (1.53公里)。

5、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，周边娱乐有临高县文化公园 (297米)临高解放公园 (12公里)临高角旅游度假区 (12公里)。

6、临海家园： 均价9900元/㎡，位于海南临高县文澜新城（实验中学旁）。

7、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），绿化率35.7%。

8、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，生活配套有7200㎡滨海泳池，滨海商业街、海上运动中心、会所、海湾假日酒店、蓝湾海鲜餐厅、多功能厅。

9、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，楼盘亮点，金澜湾，是海南天合伟业房地产开发有限公司在海南临高开发建设的首个金澜湾，倚秀美的文澜江畔，坐落于亚洲醉大的文化公园——文澜文化公园中，让人轻松享尽海南优越的自然环境。。

10、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，生活配套有项目临街精心打造3000㎡的风情商业街，是一条融合现代、人文、时尚、休闲等多种元素的商业街，汇聚各种业态，集购物、休闲、生活于一体，都市繁华尽显。。

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