临高马袅湾提前还清住房贷款要知道的那些事

摘要：海南马袅湾新房，如果是向商业银行办理的房贷，贷款人想要提前还款，需要到银行办理提前还款手续并支付违约金。若是住房公积金申请的房贷，则无须支付违约金 ...

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提前还清住房贷款要知道的那些事 海南马袅湾房产，马袅湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

如果是向商业银行办理的房贷，贷款人想要提前还款，需要到银行办理提前还款手续并支付违约金。若是住房公积金申请的房贷，则无须支付违约金，这里为你详细介绍。

提前还贷流程

1、提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。

2、按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。

（1）前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分。

（2）原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分。

（3）原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保办理。

3、按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

还款注意事项

一、提前还贷别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

一次付清提前还贷的手续：

（1）客户提前通知银行（通常提前10个工作日到1个月）；

（2）银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到临高马袅湾房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主领回的临高马袅湾房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把临高马袅湾房产证或马袅湾购房合同还给客户。

二、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费的计算公式为：

提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现纸-提前归还前占用保险费在提前归还时的现纸。

三、公积金提前还款无须支付违约金

借款人若提前偿还公积金贷款，则无需支付违约金。不过，需要注意一点：在提前还款前，应提前向贷款行提出申请，并按照银行要求准备好相关材料，待审批通过后即可办理还款手续。

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