东方市购买新房9步走，这些事情你都需要知道！

摘要：海南东方市新房，购买新房是一件大事，因此东方购房者了解东方市买房流程十分重要，对待其中任何一个环节都应谨慎。房天下东方购房指南为大家总结了购买新房需要了解的9个 ...

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购买新房9步走，这些事情你都需要知道！ 海南东方房价，东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

购买海南新房是一件大事，因此东方市购房者了解东方市买房流程十分重要，对待其中任何一个环节都应谨慎。房天下东方市购房指南为大家总结了购买海南新房需要了解的9个步骤，希望能帮助有需要的东方市购房者。

第一步：了解开发商

开发商的实力和口碑一定程度上决定了一个楼盘项目的质量，因此了解开发商十分重要。东方市购房者通过看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量。

为了保障东方市购房者的交易可以顺利进行，前期醉简单的方式就是东方市购房者要看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。五证两书是开发商获得合法开发的法律证明，也是政府向东方市购房者公布房屋合法建设的说明。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第二步：了解房屋产权

东方市购房者了解房屋产权从两个方面入手：一是了解房屋是否为小产权房（通过五证二书也可以了解）；二是了解房屋产权年限，普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年。东方市购房者切忌贪图便宜，购买产权不明确的海南房子。

第三步：了解项目环境

地段可以说是对东方房价醉重要的因素。至于东方市购房者选择市中心交通好、配套成熟的海南房子，还是配套目前不成熟、周边生纸潜力大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

第四步：看户型设计

户型面积及格局极大的影响着东方市购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给东方市购房者一个好的居住体验。面积的大小，很大程度上由东方市购房者目前的经济水平决定，户型由东方市购房者的目前或未来家庭成员来决定。

第五步：看房屋自身条件

同一楼栋，不同楼层的价格不同；同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同；同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同。因此东方市购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。

第六步：看物业服务

影响房屋或小区居住舒适度的一个重要组成因素就是物业，小区干净整洁，物业管理负责任，会让生活更加舒适。因此了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等都是东方市购房者需要提前做的事情。

第七步：签合同付款

东方市购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同了，东方市购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，东方市购房者应注意保存付款票据等资料。

第八步：验收房屋

在交房环节，东方市购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。出现问题应及时和开发商东方市购房，协商解决方式。

第九步：缴纳契税、住房维修基金，办理海南房产证

签订合同交了房款，东方市购房者东方市买房的主要步骤就算完成了，但是这并不意味着就可以高枕无忧等待入住，交易完成后东方市购房者还需经历装修、办理海南房产证、缴纳税费等环节。

东方养老楼盘推荐

1、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，产权年限70年。

2、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），

3、海东方： 均价22000元/㎡，位于东方市滨海北区沿海地段。

4、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，物业费4.00 元/平米/月。

5、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，周边商场有第一市场3公里万福隆商场2公里热带果蔬批发市场900米农贸市场3公里。

6、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，周边商场有宝真市场、龙岳农贸市场、超市、餐饮、咖啡厅。

7、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，楼盘亮点，社区内配有餐厅、健身房、游泳池、小型超市、社区诊所、图书馆等，生活设施一应俱全。。

8、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，容积率2.7。

9、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，周边娱乐有东方华人国际中影星美影城、乐天网咖、温州不夜城。

10、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），周边商场有百佳汇(1.5公里)万家乐超市(5公里)忆众超市(6公里)。

东方独占优越自然资源的环境下，东方是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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