陵水清水湾抵押房可以赠予吗

摘要：海南陵水清水湾楼盘，房屋设定抵押后，房屋所有权人不得随意处分房屋。所以，除非征得抵押权人同意，不然房屋所有权人不可以赠与房屋。而且陵水清水湾房产在抵押状态下是不能做过户手续的。《中华人民共和...

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房屋设定抵押后，房屋所有权人不得随意处分房屋。所以，除非征得抵押权人同意，不然房屋所有权人不可以赠与房屋。而且陵水清水湾房产在抵押状态下是不能做过户手续的。

《中华人民共和国民法典》第三百八十九条，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

1、签订赠与合同

不管是买卖还是赠予陵水清水湾房产，都要有正规的手续办理，首先就是签订赠予合同，房屋赠予如果是亲人之间的赠予，如果拟赠与给你的陵水清水湾房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲，继母和你共同签订。

2、缴纳相关费用

即使是赠予所得的陵水清水湾房产，也要根据规定缴纳税费等，所以在完成合同签订的流程后，就要拿着原房屋所有权证、陵水清水湾房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，根据财政部和国家税务总局的相关规定，如果是父母跟子女间的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。

3、进行赠与公证

为免引起房屋产权的纠纷，在赠予陵水清水湾房产之后，还应该进行公证处理，持相关资料及证件，到陵水清水湾房产所在地公证部门办理赠与公证。

4、办理过户手续

在前面的流程走完之后，醉后就是将房屋更名过户，陵水清水湾房产赠予之后，陵水清水湾房产证的户主也要更换，一切情况都要以陵水清水湾房产证为准，所以大家要重视产权问题，陵水清水湾房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到清水湾房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

海南清水湾楼盘卖点：北纬18°，世界上醉美的一条纬度，它把夏威夷、墨西哥城、孟买这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有醉清澈的海水，清水湾也因此得名。毫不夸张地说，这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说，清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。，清水湾房产网。

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