海南三亚湾房子攻略——开发商不退定金怎么办？什么条件下能退买房定金？

摘要：三亚湾房产，现在很多人三亚湾买海南房子都是买新房，此时就要与开发商打交道了，要知道能从开发商那里买到满意的海南房子也是一件不容易的事情，期间也是要经历很多坎坷的，要是遇上不想买了，想要退...

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开发商不退定金怎么办？什么条件下能退买房定金？ 海南三亚湾楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚湾有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

现在很多人三亚湾买三亚湾房子都是买海南新房，此时就要与开发商打交道了，要知道能从开发商那里买到满意的三亚湾房子也是一件不容易的事情，期间也是要经历很多坎坷的，要是遇上不想买了，想要退定金就更麻烦了，所以还是先来了解一下开发商不退定金怎么办？什么条件下能退三亚湾买房定金的知识吧。

开发商不退定金怎么办？

1、《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2、建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的三亚湾房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作海南三亚湾房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，三亚湾房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

什么条件下能退三亚湾买房定金？

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。海南三亚湾购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些海南三亚湾购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

通过上文小编对开发商不退定金怎么办？什么条件下能退三亚湾买房定金的知识分析，我们清楚了其实三亚湾买房的时候定金是一个重要的问题，要是跟开发商三亚湾买三亚湾房子的话，定金不退就要根据法律来起诉了，但是很多时候只要符合条件，三亚湾买房定金都是可以退的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

三亚湾楼盘排行

1、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于力合海景公寓，开发商是三亚力合touzi发展有限公司。

2、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，容积率2.65。

3、新奇世界半山半岛： 均价价格待定元/㎡，新奇世界半山半岛位于新奇世界半山半岛，开发商是三亚鹿回头旅游区开发有限公司。

4、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，项目地址：三亚河东迎宾路195号。

5、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司三亚分公司。

6、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁），产权年限70年。

7、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路，物业公司是金天地物业。

8、海棠盛世： 均价38000元/㎡，位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米。

9、水三千： 均价元/㎡，水三千位于三亚市榆亚路686号，楼盘亮点，水三千位于三亚市榆亚大道中段，三面环山，坐拥榆林内海湾的大茅河，依山傍海，周围群山怀抱，度假生活配套齐全。。

10、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于蓝海华庭，开发商是海南伟龙旅业有限公司。

三亚湾休闲度假：三亚湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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