海南购房时需要掌握哪些看房技巧？买二手房的请进！

摘要：琼山区楼盘，发在看房过程中，琼山区购房者应该注意一些细节问题。比如房屋的嫌恶设施、楼道、墙体、燃气道、水电表间的真实情况等，掌握看房小技巧，避免落入 ...

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购房时需要掌握哪些看房技巧？买二手房的请进！ 海南琼山区房产信息网，琼山区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

发在看房过程中，琼山区购房者应该注意一些细节问题。比如房屋的嫌恶设施、楼道、墙体、燃气道、水电表间的真实情况等，掌握看房小技巧，避免落入陷阱。

一、房屋周边看什么？

看房时，首先应该关注琼山区二手房小区的周边情况。

1、嫌恶设施

常见的房屋周边嫌恶设施有高压电站或者高压线、垃圾处理场、墓地/殡仪馆等。由于目标物体比较大，基本上手机地图就能显示，而且一般的住宅类房屋周边很少有，因此，稍微注意下即可。

对于不能确认的高压线或者高压电站，可以详细的咨询带看的经纪人。

2、周边配套

房屋周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等，配套决定了琼山区购房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有，还应该注意房屋距离该配套设施的远近。比如目标房屋距离周边大型超市、公交站等设施的远近。

一般来说，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低海南买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能很大限度地节约时间成本和生活成本。

二、环境应该看什么？

看环境不仅要看房屋本身的建筑结构，还应该看小区的整体环境。

1、房屋本身建筑结构

需要注意海南房子是什么建筑类型的，是砖混、钢混，还是钢筋混凝土的框架结构？如果是砖混，需要注意楼梯是否坚固安全可靠，砖混多见于房龄老一点的房屋，一般在1999年前建造的，以6层的板楼居多。

砖混结构的抗震性和安全性较弱，需要观察外墙是否有明显裂痕。

除了房屋外部墙体结构，还要注意楼栋地面是否有下沉的迹象，对于一些有问题的楼体可能会出现地面下沉的情况。这个可以看整体楼栋和小区外边的一些标准线，还可以看小区绿地和小区楼栋交接处是否有明显的地面开裂现象。

2、小区环境

有些琼山区购房者海南买房初期看的房源较多，难以从中选择出更喜欢的那一套。针对整体小区环境大同小异难以抉择的情况，琼山区购房者可以从以下细节择优挑选：

（1）小区大门守卫情况

社区一般都有门卫，要注意看大门的整体面貌，询问门卫是否24小时都有人纸班。实际情况下，房屋价格相差不大的两个小区，如果其中一个人群、车辆等可以随便进出，而另一个则不能随便进出，那么，这两个小区在一定程度上差别就很明显了。

（2）小区人行道、车道的规划

很多人往往只关注了房屋本身，却忽视了入住后可能存在的问题。比如小区人行道、车道的规划情况，特别是对于家里有老人、小孩的，更应该注意小区道路是否人车分流。

琼山区楼盘推荐

1、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于佳元·江畔人家，开发商是海南佳元房地产开发有限公司。

2、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，物业费1.80元/平米/月。

3、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，

4、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，

5、上城名都： 均价9800元/㎡，上城名都位于海口市龙昆南路133号。

6、兆南丽湾： 均价12000元/㎡，项目地址：海口市海甸岛世纪大道13号。

7、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧。

8、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米）。

9、书香门第： 均价7200 元/㎡，书香门第位于海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁），

10、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，物业费1.98元/平米/月。

琼山区独占优越自然资源的环境下，琼山区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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