秀英区二手房验房时不合格怎么办

摘要：海南秀英区养老，1、实际履行：如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可...

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秀英区二手房验房时不合格怎么办 海南秀英区房产网，秀英区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在秀英区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、实际履行：如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。

2、解除合同：在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、违约金及损害赔偿：卖方交付的房屋不合格，买方不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任，所以买方可以要求卖方赔偿其损失。

1、检查渗水漏水：检查秀英区二手房是否渗水漏水是验收秀英区二手房是必不可少的事情，检查的重点主要是屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水的几个部分，比较简单的检查方法就是卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能疏通无阻地排向出水口。

2、裂纹问题：秀英区二手房裂纹、裂缝问题也是大家在验房的时候需要去关注的，大家在海南买房的时候一定不能有任何的侥幸心理，要注意检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，那么就说明了房屋可能存在结构性质量方面的问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，那么就说明房屋存在很大的安全隐患。

3、装修质量：大家在验房的时候也可以通过秀英区二手房屋的装修去进行判断，看秀英区二手房屋是否存在质量问题，大家可以看看墙壁上、天花板是否有水印和返潮发霉的痕迹。还可以看看电器装置是否安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等，如果存在这些问题都容易形成房屋安全隐患，大家要就要注意了。

秀英区楼盘排行

1、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，

2、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，医院配套有海口市妇幼保健院；

3、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，

4、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。

5、上城名都： 均价9800元/㎡，上城名都位于海口市龙昆南路133号，

6、兆南丽湾： 均价12000元/㎡，兆南丽湾位于海口市海甸岛世纪大道13号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧，

8、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），绿化率35%。

9、书香门第： 均价7200 元/㎡，书香门第位于海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁），绿化率35%。

10、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，周边娱乐有西海岸高尔夫球场 (2.9公里)美视高尔夫球场 (4.9公里)贵族游艇会 (3.9公里)。

秀英区年平均温度18~19℃，秀英区的夏季温度比其他市县更舒服，随着秀英区养老配套日益完善，秀英区房价将一路高涨。秀英区买房还是要早买。

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