海南购买30层以上的超高层可行吗?需要注意什么?
摘要:琼中楼盘,城市居住密度越来越高,必然会有一些人选择住到超高层住宅里。超高层建筑不同于普通高层,从开发者来说,规划设计和报建所需的时间、成本和 ...
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购买30层以上的超高层可行吗?需要注意什么? 海南楼盘,越来越多外地人选择在琼中买房,将第二故乡定在海南琼中。
城市居住密度越来越高,必然会有一些人选择住到超高层住宅里。超高层建筑不同于普通高层,从开发者来说,规划设计和报建所需的时间、成本和用材都有不同程度的增加,尤其是建筑的安全评估等级更为严格。
对于消费者来说,目前超高层建筑的高层单位除了景观是首要卖点之外,高层单位往往更加便宜。那么对于琼中县购房者来说如果选择购买超高层住宅要注意什么呢?
一、超高层住宅优点
(1)超高层住宅视野也会特别广阔,风景好。空气质量也会随楼层的身高有所提升。
(2)通风好、采光棒,超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖,且通风比一般楼层要好很多,有冬暖夏凉效果。
(3)污染少、噪音少,12层以上城市噪音就会随着楼层的身高而递减,每升高一层噪音递减10分贝。且高楼层灰尘等污染相对较少,房间容易保持干净整洁。
(4)无蚊虫侵害,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零,超高层自然是几乎不会看到这些生物的踪迹。
二、超高层住宅缺点
(1)建筑成本贵
考虑到其本身抗震以及楼梯负荷等问题,建筑必须要使用先进的建筑材料和施工工艺,不管是建筑成本还是日常管理成本都是相对较高的。
(2)使用不便
上下班的人流高峰,会造成楼层内、楼层外周边交通拥挤。电梯故障、停水、停电都会引发很多不便。
(3)电梯速度快
普通电梯一分钟达到33层速度1.75米/秒。若一分钟达到60层速度4米/秒,容易引起身体的不适感,更不适合老人与小孩乘坐。
(4)电梯费用多
上下班高峰期高层住户等待或乘坐电梯的时间相对较长,电梯收费有统一标准,也有分段收费标准,高层电梯费用一般从3层开始,往上一层增加电梯费。
(5)实用面积减少
超过40层左右的住宅低层单位承重加大,剪力墙厚度正增加,实用面积减少。1-10层剪力墙醉厚采用300-350毫米,以上逐阶段递减。
(6)消防安全问题
超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,内部分布大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米(30层)左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。
三、注意事项
1.注意户型格局
目前大多数超高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这就会出现不同的户型格局,有的甚至位置比较偏,而且不易改变,不同的户型格局价格也不相同。
2.注意密度和观景
对于超高层来说,居住密度是关键,密度越低,公共资源利用率越低,居住品质越低。
3.注意电梯数量
一般情况下,24层以上住宅都应配备3部电梯,基本上都是24小时运行。尽可能与开发商签订责任书,约定好如果电梯出现事故如何赔偿等一系列问题。
4.注意供水供电
选择高层住宅时应向房开商询问楼层的供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。
综上所述,小编建议琼中县购房者不要片面的进行选择,可以根据以上注意事项作为参考,综合考虑,选择合适自己的住房。
琼中楼盘排行
1、半山和园: 均价7100元/㎡,半山和园位于琼中县海榆中线城北新区,绿化率57.56%。
2、金手指·白鹭湖: 均价7300元/㎡,金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北,周边餐饮有麦香村西饼屋 (13米)鸿盛鳖煲店 (409米)富安酒家 (559)。
3、鼎泰水晶绿岛: 均价8500元/㎡,鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛,物业费1.80元/平米/月。
4、大美·山雨墅: 均价20000元/㎡,大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区(国家AAAA级风景区),
5、地恒美丽春天: 均价10000元/㎡,项目地址:琼中县琼中乌石农场别墅区旁。
6、阳江雅苑养生城: 均价3988元/㎡,阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县),医院配套有阳江医院(一级甲等,100张床位,仅距350米)、西部中心医院(三级甲等,距30公里);
7、富氧山庄: 均价6000元/㎡,富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号,绿化率36.52%。
8、珉华百花苑: 均价3996元/㎡,珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)。
9、阳光紫荆花园: 均价9368元/㎡,阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路(原营红路),生活配套有营根集贸市场938米中国农业银行580米邮政储蓄银行1.1公里中国银行1.2公里中国农业银行1.3公里三月三广场1.8公里。
10、金木棉山庄: 均价4200元/㎡,金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路,生活配套有三月三广场,中国移动海南公司琼中分公司。。
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